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世联_广东深圳中航赣州章江新区项目整体定位及发展战略报告_240P_中航_规划设计_项目测算_综合体
38.9637.9384.9438.96%37.94.94土地费用 前期费用 建安成本 环境工程 市政配套费
管理费用 不可预见费 财务费用 销售费用 销售税金9THE END !9附件:关于商业街价值提升及营销案例93
商业地产的悖论
焦点问题:商业应该持有,却被拿出来销售。
矛盾一:统一经营与产权分散的矛盾。
矛盾二:价值逐步显现与还没开业就高价售出的矛盾。
茅盾三:开发商只管销售,不懂经营也不关心经营的矛
盾。国外成熟的模式是基金持有商业。专业机构统一经营。94
金地国际城的销售难点
一个合肥没有的产品,卖给谁?如何卖?卖什么价格
?思考:如果是市中心成熟商业只需要通过广告找到
客户就行,价值是基本确定的,但是本项目却要重新
建立价值标准。95
鸟瞰图97
合肥商业发展历程
合肥历史
9年代合肥现在6 年
合肥未来6年
9年代988、 9年代
商业中心 城隍庙
商品档次
低档商品
路边摆摊叫卖
商业环境 差年后,城隍庙商业开始衰退,安
徽乡、县农村客户占主流99
合肥现在6 年6 年
商业中心 步行街,长江路
中档商品
开始注重商品品质
商业环境 一般
?年步行街街铺售价万元平米,无人问津
世联_广东深圳中航赣州章江新区项目整体定位及发展战略报告_240P_中航_规划设计_项目测算_综合体

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上传时间: 2018-07-13 11:03:45 资料星级: 所属分类: 房地产企业战略
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crystal_royal2013-12-17 15:35:07 说:非常全面,很有帮助,值得学习
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