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深圳快乐彩5分开奖查询:ppt 戴德梁行_长沙滨江新城项目总体策划报告_204P_市场研究_功能定位_发展战略 (共205页)

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戴德梁行_长沙滨江新城项目总体策划报告_204P_市场研究_功能定位_发展战略
说明:? 启动区其他出让的土地包括居住用地
和酒店公寓用地。
? 居住用地和酒店公寓用地的土地开
发费用按相应用地面积分摊。
? 启动区居住用地和酒店公寓用地在年出让,故取前面预测年
的楼面地价计算。
? 启动区出让居住用地和酒店公寓用
地可得的税费返还计算方法与方案一
相同。? 启动区居住用地和酒店公寓用地出
让利润 = 土地出让收入税费返还土地开发费用。
序号项目 单价
面积万平方米总额万
元土地开发费用 5,54496居住用地 5,5446,417酒店公寓用
地5,5445,544土地出让收入  9居住用地 95 94,5酒店公寓用
地46 8,43 税费返还     84,486
4 出让土地利润     65,425Page98
启动区其他土地出让税费返还测算
米或参数
面积万平方米或计算基数万元合计万元拆迁费用 987725基础设施配套费    5,95居住用地3545酒店公寓用地 3683 规费 77,774 基础设施建安税 5.3338764
5 房屋开发建安税 5.3389
  住宅工程费8589  酒店公寓工程费 4646 房屋销售税 439,975,988
  住宅销售收入 5,8565 614,97 税费返还合计     84,486Page99
方案二零售商业以地入股总收入测算
说明:? 总收入包括商业用地经营纯收入折现值
滨江新城公司可得部分、其他土地出让
收入和税费返还。
? 总利润 = 居住、酒店公寓用地出让利
润零售商业用地经营利润滨江新城
公司可得部分启动区推广费用分摊启动区财务费用分摊。
? 投资利润率 = 利润总额启动区投资费
用。序号 项目
总额万元总收入633居住、酒店公寓用地出让利
润65,4253零售商业用地经营利润折现
值44544 启动区推广费用分摊344
5 启动区财务费用分摊8,86 总利润 78,434
7 投资利润率 46?对于启动区零售商业以地入股、其他土地出让的方案,滨江新城公司的总收入为633万元,总利润为 78,434 万元,投资利润率为 46。Page启动区土地运营方案比较
?方案一和方案二的总利润均为正,两方案均可行。
?方案二的利润率要高于方案一,因此从财务效益指标来看,方案二要优于方案一。
方案一:全部土地出
让方案二:零售商业以地入
股其他土地出让总投资万元69,73769,737总收入万元6,4456333 总利润万元36,708 78,434
戴德梁行_长沙滨江新城项目总体策划报告_204P_市场研究_功能定位_发展战略

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上传时间: 2018-06-22 12:46:30 资料星级: 所属分类: 房地产企业战略
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jianyingfu11282013-08-08 11:16:24 说:绝对专业水准,整体构架合理,思路清晰,数据详实,归纳到位,定位准确,值得参考。
简短评论 奖励4个币

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