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0505-思源经纪-金地-天津团泊项目-竞标-营销投标报告-143P
网络热炒
短信特种兵
世联、金地
资源示范区品鉴活
动老带新推荐
主流杂志刊登
电影节参与
渠道客户活动
户外报广,软
文网络热炒
短信渠道客户
老带新活动
升级服务升级
目标 形象塑造
期蓄客5批客户
开盘销售年度营销总控表:年度营销总控表:
强势品牌、区域价值植入→项目价值体系诉求→开盘热销诉求强势品牌、区域价值植入→项目价值体系诉求→开盘热销诉求
别墅示范区展示
升级卡客户
35批贵宾卡升级期对办卡客户深度
摸底,制定价格
短信现场包装
大型豪门夜宴开
盘活动持续性展示
暖场活动
开盘强销期
项目信息、咨
询电话发布月3 会所、商业开
放持续热销
持续热销项目 类别 具体项目 单价 次数
预算(万
元)媒体推
广费用报纸杂志
每日新报;
今晚报万次(半版); 6 万次(全
版)次月万
网站焦点、搜房网文字链接
、新浪网、通栏广告
通栏万半个月,文字链接
4元天4 次通栏
半年文字链接8万
户外广告 4 块万年块 8 个月 3万
小众媒体
直投邮寄费用、短信公
司费用5 万次(每次 5 万份);5
元条,每次 5万次
从开盘前个月开
始,共 4 次;正常
每月一次
5万制作类(围
挡、道旗)
制作费用 4万 —— 4万
礼品 特殊时段赠送万
外展场 外展租用费用5 万月 6 个月 6万
活动费用
高调事件活
动物料、人员费用、主持
人费用等万次(开盘)次万
圈层活动
圈层活动、现场暖场活
动等万次 4 4万
销售物料费用
销售物料
海报、楼书、折页、户
型单张、手提袋等
——   ——  万
合计万年营销费用预算:首年推广费用约万,营销费用比例整盘节奏的把握世联对年市场的判断——
全球有望正式走出经济?;?,而天津经济将持续快速增
长;天津城市持续扩张,项目将由5 居所迈向第一居所;
别墅改善型和投资客户比例增加;
从亚北的历程我们发现项目发展可遵循的三个阶段
第一阶段: hello 中产:度假养老的5 居所
第二阶段:富人阶层
第三阶段:一座城市的富人区中观视角下,对未来产品的判断——
由湖区物业向城市湖区物业迈进——
产品升级——
放大别墅户型尺度,满足长期居住的需求(次卧开间、功能空间布局
、提升车位比、汽车直接入户比例)
增加集中景观,业主沟通、共享空间
洋房官邸化(绿城御园),增加别墅符号,面积控制在8平米左右
配套升级——
增加生活、医疗、教育配套配置,匹配项目第一居所属性
0505-思源经纪-金地-天津团泊项目-竞标-营销投标报告-143P

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