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房地产全程策划流程_120PPT
划流程前期策划篇简介前期策划的总体流程第一阶段第二阶段第四阶段第三阶段市场定位市场研究客户定位产品定位可行性研究地块美象化产品方案产品方案微调价格定位开发周期销售周期经济效益分析推广方案第一阶段:可行性研究市场分析市场预测收入、成本、费用预测宏观市场、区域市场供给预测、需求预测、价格预测销售收入、土地成本、建安成本、市政配套费、管理费、税费等财务评估盈亏平衡分析静态指标:成本利润率、销售利润率动态指标:净现值、内含报酬率、投资周期敏感性分析盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点,即项目达到盈亏平衡状态利润为零得点风险评估反应敏感程度的指标是敏感系数敏感系数-目标值的变化百分比/参数值变化的百分比风险分析又称概率分析,利用概率值来研究不同因素的概率分布,从而对方案的经济效果指标做出某种概率描述,对方案的风险情况做出比较准确地判断第二阶段:项目市场研究潜在客户分析地块市场状况可能的客户可能的产品项目价值分析竞争环境分析宏观环境分析宏观经济结论?竞争环境?房地产环境竞争环境?竞争楼盘?经典楼盘?成功案例项目价值?区位价值?项目资源潜在客户?周边客群?历史客群?特有客群?投资客群?新生客群研究?市场状况?可能的产品?可能的客户第三阶段:项目定位寻找均衡点可能的产品可能的客户投资效益SWOT分析收益分析产品定位?优势?劣势?定位策略?定位描述?机会?威胁?产品建议客户定位?定为依据?客户描述价格定位?定位策略?定位方法经济?静态分析?动态分析第四阶段:初步推广方案首先,给项目一个形象——项目总体形象定位其次,告诉甲方我们准备怎么卖——销售策略重要的一点,给甲方一本明白账——推广费用预算表接着,告诉甲方有推广能销售的更好——推广策略最后最重要的一点,把你明确的工作计划告诉甲方——营销工作总体时间表经济收益分析1、房地产投资及收入估算2、房地产投资评价指标介绍静态指标动态指标成本利润率财务内部收率FIRR投资利润率财务净现值FNPV资本金利润率动态投资回收期Pb静态投资回收期P’b3、实例分析公开发售前的策划1公开发售前策划的目的2公开发售前策划的工作流程3公开发售前策划的工作方法1公开发售前策划的目的将前期策划报告中的策略、方案加以实施,进行项目造势,积累意向客户,并做好开盘前准备工作,确??淌庇薪虾玫某山涣?公开发售前策划工作流程?2.1在现场打动客户…….……………?2.4开盘筹
房地产全程策划流程_120PPT

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