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金地集团北京公司项目管理手册()76页
地(集团)北京公司项目管理手册共76页,第1页前言在遵循金地集团颁发的项目规范手册的基础上,北京公司结合自身特点,编制了北京公司的项目管理手册。本手册的核心在于发挥公司层面的专业及风险把控优势,注重项目团队的执行,从而整体提高项目运营的效率,降低项目的风险。本手册经过北京公司项目制领导小组的评审开始颁发,自颁发之日起所有新项目均按本手册之规定实施管理。(其中第五章“项目制考核”部分的内容将在晚些时候另行颁发)签发人:金地(集团)北京公司总经理陈长春金地(集团)北京公司项目管理手册共76页,第2页第一章项目组织集团层面组织架构及职能集团组织架构项目决策委员会主要职能项目决策委员会人员组成北京公司组织架构北京公司组织架构图项目管理中心主要职能北京公司各职能部门主要职责项目部组织架构项目部性质项目总经理职责部门设置部门工作关系项目组织架构图人员配置第二章项目各阶段权责定义项目论证阶段战略规划可行性研究决策签约项目策划阶段设计阶段规划设计方案设计初步设计施工图设计工程管理阶段施工准备工程施工工程竣工验收营销管理阶段营销准备销售准备销售实施项目入伙阶段项目入伙投诉处理第三章项目主要工作决策原则总则金地(集团)北京公司项目管理手册共76页,第3页3.2工作项分类Ⅰ类Ⅱ类Ⅲ类第四章项目管理规定项目计划管理一般规定项目进度计划管理文档的管理项目设计管理一般规定设计计划及控制设计管理程序设计质量控制及设计验证设计单位选择程序项目成本管理一般规定项目成本目标确定成本计划成本控制成本变更管理成本核算成本分析与考核合同管理工程质量管理一般规定质量计划项目不合格控制程序项目安全文明施工管理项目营销管理一般规定销售管理计划销售实施销售现场管理销售控制管理程序项目营销费用管理项目生产要素管理一般规定项目人力资源管理项目材料(设备)管理技术管理项目财务管理项目沟通与信息管理金地(集团)北京公司项目管理手册共76页,第4页4.9.1一般规定信息内容信息管理项目移交及资料归档合同收尾管理收尾文档管理制度第五章项目制考核第六章附件北京公司Ⅲ、Ⅳ级业务流程北京公司《项目开发报批报建操作手册》金地(集团)北京公司项目管理手册共76页,第5页第一章项目组织1.1集团层面组织架构及职能1.1.1集团组织架构董事长总裁外部行业专家顾问营销顾问团行政管理部信息管理投资决策委员会项目决策委员会人力资源部企业发展部财务
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