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深圳风采公式:doc 深圳中苑名都项目案场销售管理手册_387页_项目分析_市场定位_人员架构_广告策略 (共475页)

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深圳中苑名都项目案场销售管理手册_387页_项目分析_市场定位_人员架构_广告策略
固定不变,分隔构建则可根据房屋要灵活布置,以形成多样化的内部空间。
71、跃层和复式、错层有什么区别?
通常情况,跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首
层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间
等。复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是7米)高,可在局部
掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里
增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺
乏的情况而产生的。
复式房屋实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面
积的一部分。夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做
墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下99面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间,一般称其为“排空”),与
底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼
板分隔,只通过楼梯联系,和复式房屋的空间是两种不同的类型。
跃层和复式的面积汁算:跃层房屋如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积
均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整
的层高,可以参照披屋顶使用面积的计算标准:
如:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)
外,还应同时具备以下两个条件,方能计入使用面积: 使用房间的净高度最低
处不应低于5米(含): 使用房间净面积的一半(含)以上不低于米
(含)。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过l米(含)部分
不足房间总面积的2倍计入使用面积。
错层一户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静
分区,但因为没有完全分为两层,所以又有复式房屋丰富的空间感??梢岳么?br /> 层房屋中不同的层高区分不同功能的房间,比如起居室比较高,卧室比较低等。
还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式房屋,可以减少挖土的土方量。
错层带来空间丰富的感受,如不是身临其境很难想象得到,所以对于初次进入
这种房屋的人有较大吸引力。但错层式房屋不利于结构抗震,而且显得空间零散
容易使小户型显得局促,更适合于层数少、面积大的高档房屋。
72、买自住房与投资房有什么不同
自住房和投资房因为用途不同,在选择上亦有较大的区别。
首先
深圳中苑名都项目案场销售管理手册_387页_项目分析_市场定位_人员架构_广告策略

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