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同策_上海瑞安集团瑞虹新城三期6号地块项目前期策划报告_169P_住宅_市场分析_项目定位_经济测算
孝贤坊 本案匹配度
我们能在技术层面满足
养老社区的需求,但
“先天不足”缺乏养老
社区的大环境。瑞安房地产发展有限公司同策房产咨询股份有限公司 www.tospur.com
我们必须进一步研究老年的生活习惯来论证我们的产品和市场
老年人生活习惯
对环境的需求
映射环境良好
空气新鲜
郊区化大规模
价格低他山之石,能否攻玉?瑞安房地产发展有限公司同策房产咨询股份有限公司 www.tospur.com
749 上海万民老年人需求调查报告结论
“ 家庭养老模式”仍是上海老年人在养老方式上的选择
?78老人表示喜欢与子女一起住或子女住在附近
?9老年人表示乐意去商业性老年公寓
?6老年人愿意去社区日托
调查显示,上海老人对亲人较为依赖,在面临日常生活照顾、生病照料、日常烦恼倾诉以及理财需求时,被调
查者首选“配偶”,次选是“子女及子女配偶”。其中需要日常生活照顾、生病看护时,这个比例超过 9。于此同
事, 75.6的老任不愿意选择商业性的老年公寓养老,这表明传统的家庭型养老仍是多数上海老人的选择。
调查报告指出,随着上海高龄老年人口的增多,家庭养老模式将给不少家庭带来较沉重的负担,而商业性老年公
寓这一国内新兴的养老模式,在上海接受度仍不高。
养老型客户研究瑞安房地产发展有限公司同策房产咨询股份有限公司 www.tospur.com
从上海老年人的养老模式到房地产市场3
上海老年人养老模式 老年人的购房需求 对房地产市场的影响
?家庭养老型模式占主流;
社会养老型模式不到三成;
?与子女同住占一定比例;
?自主购房比例少;
?住旧房,帮助子女购置新房;
?对小户型的推动作用较大;
?对大户型有推动作用;
?老年人自主购房较少,不足以支撑起纯老年人社区,这种概念在中国还不够成熟;
?从未来销售上来说,难以严格界定客户层次,指定为养老型楼盘,容易打击一部分客户的需求。
老年人购房客户不可无限放大
本案养老社区的先天因素不高
本案养老社区的人为因素可以很高中国老人自主购房的概念尚不成熟
后期销售较难控制,容易损失客户
?老年人客户确实存在,而且是本案的重要部分。
?但不能将老年需求过度放大,过分强调“老年”的概念
,只能作为一个宣传小亮点。
?老年客户户型需求与青年置业者其实无本质差异。
?将“老年”的概念,更多的集中于物业服务上,模糊与
青年人的差异,但又不失温情,如送餐服务、定期医疗检
同策_上海瑞安集团瑞虹新城三期6号地块项目前期策划报告_169P_住宅_市场分析_项目定位_经济测算

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