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深圳风采2018044:pdf 仲量联行-上海杨浦渔人码头项目市场研究报告 (共280页)

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仲量联行-上海杨浦渔人码头项目市场研究报告
划。927年7月,上海特别市政府成立,当局遵循孙中山先生的遗教,经过反复的
研究、推敲,于1929年7月,正式划定翔殷路以北、闸殷路以南、淞沪路以东、
周南十图和衣五图(浦江)以西的土地约7亩,作为新上海的市中心区域,
公布了《建设上海市中心区域计划书》。在这之后,市政府还进一步提出了
《黄浦江虬江码头计划》、《上海市分区计划》、《上海市道路计划》。9
xxxxxC03区位分析
本项目位于杨浦区滨江现代服务业功能带中部,紧
邻北外滩现代航运业聚集区。北外滩建设处于发展
阶段而滨江服务带建设仍处于启动阶段。
项目北部为江湾-五角场和东片高校聚集区,距离约
为5.5公里。项目西部为西片高校聚集区。江湾-五角
场作为上海东北部唯一的城市副中心,功能定位为
以知识创新为特色的城市公共活动中心。
地块东西部通过大连路隧道和杨浦大桥与陆家嘴、
竹园以及金桥连接。距离陆家嘴、竹园3公里,金
桥5公里。陆家嘴金融区、竹园商贸区和金桥出口
加工区都已日臻成熟。
大连路作为北外滩和东外滩的分界线,已经聚集了
较多的服务业企业。
作为知识创新基地和老工业基地,杨浦区已建成个都市产业园(截至7年底)。这些产业园散布
在杨浦区各个街道。
滨江服务带
竹园商贸区
黄浦江陆家嘴
金融区人民广场
北外滩江湾五角场
杨浦大桥大连路隧道
金桥出口
加工区本地块
东片高校
聚集区西片高校
聚集区 复兴岛
外高桥xxxxxC03
根据《杨浦知识创新区发展规划纲要》,杨浦将形成“两片、
一线、一带”的空间布局,“两片”是指东、西两片高校集聚
区;“一线”是指创业走廊;“一带”即黄浦江滨江发展带。
随着年世博会的临近,杨浦区滨江岸线成为年世博
会同期建设配套项目,结合杨浦城市发展战略,沿黄浦江段
将建设成为以亲水游览、工业博览、科技商务、知识社区为
主要内容的现代服务功能带,成为上海世博会的重要景观区。
根据黄浦江两岸开发要求,黄浦江滨江地区规划分为核心区
和协调区。核心区规划占地面积平方公里。协调区规划占
地面积平方公里。本项目地块位于世博会核心区规划内,
沿江岸线长达7米,规划建设成为兼博览、旅游、文化、
娱乐、休闲和商务为一体的综合滨水功能区,同时配合利用
五角场城市副中心的独特优势,该区域将成为未来杨浦商圈
向北延伸发展的最大亮点。
资料来源:黄浦江两岸开发办公室、杨浦区规划局
文化中心
杨树浦水厂
五角场滨江发展规划图
仲量联行-上海杨浦渔人码头项目市场研究报告

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