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中指_北京渝能产业集团石景山综合体项目市场研究与产品定位_200p_前期策划
?年下半年开工,年年底竣工;
序号 项目 总计4QQQ3Q4QQQ3Q4Q31Q32Q33Q34Q41Q42Q现金流出 30688 868.3 868.3 9953.3 983898389838689.486.9 39 39 39 39 5176 5176土地成本985985前期工程费7517.5 517.5 517.5 517.53 建安工程费 51758625862586258625862586254 基础设施费764646464646465 不可预见费5987878787878787878787878787878786 管理费用669.57878787878787878787878787878787 销售费用 4549 49 49 49 49 49 984.4 984.48 财务费用609.9 45 45 45 459 营业税及附加 825773.4 773.4 773.4 773.4 773.4 773.4804.7804.7所得税996.6374.6374.6374.6374.6374.6374.6374.6374.6土地增值税 3838383838383 656.3 656.3现金流入(销售)5406540654065406540654065 3285 3285办公540654065406540654065406540654065一层商业356756753 二层商业 945454 地下商业575753净现金流量30688868.3868.39953.3983898389838373775.686686686686676497649
4累计净现金流量306883154932417.34237558.76477188570568736.557875.847536154.65294347.99989.7
折现率(季利5%)3568934683
5净现值30688855.48489518.59269.491348997.5375769498.6 935899.9 9083.7777.6446累计净现值30688315363237941897.4566.8699.369296.868059.566483.356984.747626.538406.593865455895.8
季度 IRR= 3.7年度 IRR=5项目动态经济测算
从静态经济测算结果来看,本项目
资金压力最大点在年第二季
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