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深圳风采2018044:ppt 中海地产26年房地产开发实践全国项目品鉴 (共152页)

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中海地产26年房地产开发实践全国项目品鉴
海地产产品鉴赏一、中海地产豪宅实践历经26年房地产开发实践,伴随市场的风云变幻,中海地产始终坚持以中高档精品住宅作为产品定位,不断更新换代。近年来在全国各主要城市均陆续推出城市型豪华住宅,树立了各地新一代豪宅标准的新标杆。上?!浯浜?区位:青浦区?规模:35.6万平方米?容积率:0.238上?!浯浜侗本泻0驳寐乘棺?区位:朝阳区?规模:24.7万平方米?容积率:0.73北京——中海安得鲁斯庄园北京——海洋公园别墅区?区位:昌平区?规模:52.7万平方米?容积率:0.2北京——海洋公园别墅区广州——蓝湾?区位:番禺区?规模:3.2万平方米?容积率:3.26广州——蓝湾苏州——中海半岛华府?区位:苏州工业园区?规模:7万余平方米?容积率:0.8苏州——中海半岛华府成都——中海国际社区?区位:国际社区?规模:132万平米?容积率:0.9成都——中海国际社区长春——中海莱茵东郡?区位:净月开发区?规模:26.8万平方米?容积率:1.1长春——中海莱茵东郡中山——中海翠林兰溪园?区位:中山市沙溪?规模:30万平米?容积率:0.9中山——中海翠林兰溪园深圳——香蜜湖1号区位:香蜜湖规模:93544平方米容积率二、对豪华住宅的理解?社会精英阶层的专属?城市中心稀缺资源的独享?奢华的生活方式豪华住宅的特殊优势?区位和地段优势?人文价值豪宅应该具备的若干条件?稀缺资源?恒久拥有的价值?铺张的空间感受?原创的设计文化和独特美学价值的设计细节?毫无疑义的品质保障?完美的高标准服务土地资源的稀缺性什么样的地段才是成就顶级别墅的地段?城市地价是呈同心圆分布的,核心区最高,越边缘越低,高地价是由市政等基础设施的高投入带来的,同时,郊区土地广袤易得,而城区土地由于异常稀缺而千金难觅。对城市中心区低密度土地资源不可再生的唯一性以其巨大升值潜能价值的认识,中海地产已在国内八大城市斥巨资取得了十一块城市“地王”。中海地产近三年来在全国土地市场夺得的“标王”地块稀缺地块需要标志性豪宅,而高端产品也需要品牌开发商,高素质开发加城市中心的稀有会使城市中心的楼地价产生质的变化。地块一地块一城市:深圳区位:香蜜湖临湖地块土地面积:9.3万平方米成交价格:9.5亿成交时间:2004年4月16日地块二地块二城市:上海区位:卢湾区建国东路地块土地面积:47.8万平方米成交价格:95亿成交时间:20
中海地产26年房地产开发实践全国项目品鉴

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