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大沙120亩商住项目市场调研及定位方案.5
沙120亩商住项目市场及定位报告富盛地产2013-5-22出品人:富盛地产/骆仪克制作组:市场研究部/营销策划部/财务部谨呈:丰尚集团目录壹贰叁肆伍陆整体市场/14竞争市场/31本体分析/3客户分析/75产品定位/88项目规划/953本体分析壹本体分析【浔峰洲发展格局】浔峰洲形成三个中心区发展格局,金草洲、金沙洲以及海北新城,本项目就处于海北新城规划的大沙板块。海北新城海北新城海北新城大沙板块大沙板块浔峰洲岛:金沙洲+金草洲+大沥海北新城1、《广州金沙洲》“广佛都市圈中心的居住新城”2、《金草洲片区规划初步方案》“岭南水乡旅游小镇”3、《海北新城战略》—”广佛乐活中心”《广佛金沙洲地区同城整合规划》2011年1月11日通过省住房和城乡建设厅主持召开了专家评审会。?海北新城占地11.78平方公里,规划人口高达19万人。?海北新城位于大沥东部,广佛山交接的浔峰洲上,南邻黄岐海南片区,北街里水洲村,广州金沙洲,东望广州大坦洲岛,西眺里水沙涌。?根据政府2010年规划定位,“海北新城”将是一个半居住、半商贸的区域,定位为“广佛乐活中心”。?海北新城:面积最大,外来规划人口基数大,但发展明显落后于广州金沙洲片区本体分析【海北新城】海北新城-大沙板块?大沙板块占地约1277.589亩(约85万平方米),管辖6个生产队。?目前常住人口约5000人,其中本地村民约1600人,外来人口约3400人。?企业类型:以藤业为主(占比高达80-90%),五金以及其他零散行业为辅。大沙板块大沙板块:位于海北新城西北部,常住人口约5000人左右,外来人口占比68%万科四季花城里水【大沙板块】本体分析本体分析【隶属行政区】海北新城海北新城大沙板块大沙板块项目大沙板块属于海北新城规划区,在行政区划上属于大沥黄岐板块金草洲片区属于大沥里水区域。金沙洲片区在行政区划上属于广州市由于所处的行政区划的不同,形成明显的板块特征及不同的客户群体本体分析【交通现状】金沙洲大桥广佛高速广州环城高速黄岐大桥丰岗大桥本项目?项目所在的浔峰洲区域路网中看出,进入本项目区域的路线中主要有广佛高速、广州环城高速两条高速路,以及通过金沙大桥、黄岐大桥、丰岗大桥三个方向分别进入。?金沙大桥、黄岐大桥、丰岗大桥三个方向分别进入金沙洲、海北新城、金草洲区域。金沙洲大桥黄岐大桥丰岗大桥金沙洲海北新城金草洲由于路网限制,进入项目最便利的
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