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世纪瑞博_9月龙湖商业产品线研究_62p_调查分析报告
湖商业产品线研究2013年9月世纪瑞博龙湖商业是龙湖集团旗下的三大业务板块(住宅、商业、物业)之一,全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目。随着龙湖集团深入的全国化扩张,商业地产的规模逐步增大,截止2011年中,龙湖商业土地储备已近350万平方米。计划到2015年,开业运营商业面积达337.5万平方米,覆盖北京、上海、杭州等十三座城市。其中包括12个大型区域购物中心(龙湖天街系列),更有北京长楹天街、成都时代天街、重庆时代天街等5个20万平方米以上的超区域购物中心。龙湖能够迅速崛起,得益于其快速积累的丰富产品线。早在2003年,重庆龙湖?北城天街就已开业运营,并且是今天重庆的生活中心和时尚地标之一。目前,龙湖已在北京、重庆、成都等城市成熟运营三类主要产品线,以适应不同区域和客群的需求,积累了成功开发经验,并已和国内外近千家知名品牌建立了战略合作关系。?天街系超区域/区域购物中心,集购物、饮食、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体,成为城市或区域的地标性商业。星悦荟社区型生活中心,面向中产阶级家庭的综合消费,旨在打造更具品质、更加愉悦的生活方式。MOCO生活馆家居主题型售场,面向中产阶级以上客群,引领品位与潮流,彰显客户的身份价值。从北城天街开始,在商业物业领域,龙湖地产的介入越来越深,步伐越来越大。按照公开目标,将在2013年实现商业开业面积200万平方米,据称内部控制目标是250万平方米,2014年商业地产收益占全集团利润的15%~20%。龙湖在商业板块的高歌猛进,和过往丰厚的收益有关:上市公司住宅类产品的毛利均值在16%左右,而龙湖商业有的项目毛利率最高达78%,就是租金收入100元,毛利有78元;北城天街,营业额已经达到35亿,占观音桥商圈营业额的25%左右。除收益率外,以龙湖目前所处的发展阶段,商业物业开发、持有及经营,对企业还会带来多个层面的复合价值。1、发展历程:十年磨一剑2001年,龙湖地产在重庆的首个天街系项目——北城天街奠基,该项目已成为龙湖地产天街系的代表项目。目前,龙湖地产的商业地产已形成龙湖天街、龙湖星悦荟、龙湖MOCO家居生活馆的产品线。截止2011年底,龙湖地产在全国已经开发建成的商业项目已逾200万方体量,其中龙湖天街系列项目达到10城17个。计划2012年开业的项目有重庆龙湖·时代天街、重庆龙湖·U城天街和成都龙湖·北城天
世纪瑞博_9月龙湖商业产品线研究_62p_调查分析报告

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bestlee2014-01-16 11:50:29 说:全是COPY和黏贴,没有实质性研究的内容
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