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绿城集团_高通智库_房地产标杆企业研究_47页_专题分析报告
话:邮箱:网站:高通智库是一家房地产研究综合服务商,依托其独特的信息收集与整合体系、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验,持续为客户提供及时、高效的研究服务。摘要?2012年,绿城中国实现销售收入547高通智库2013年4月21日绿城:涅槃再生的转型房地产标杆企业研究高通智库房地产标杆企业研究高通智库亿元,同比上涨55%;主营业务收入与核心净利润分别为354亿元与41.9亿元,同比上涨61%与70%,大幅超过市场预期?绿城专注于中高端产品的打造,其产品品质在业内处于领先地位。不过近两年,绿城被关注最多的则是“债务?;?从表面上看,债务?;⒌脑蚴锹坛嵌ㄎ桓叨说牟废哂牍诩械那蚍植际蛊涫芎旯鄣骺卣哂跋旖洗?,从根源上来讲,则是因为高端的产品定位同激进的扩张路径不匹配?在债务?;难沽ο?,绿城通过向九龙仓配售股权以及向融创转让项目股权获得75.5亿元的资金支持,财务状况明显好转,净负债率下降到49%以下,债务?;玫浇饩?。?为加快资金回笼,绿城在2012年采取房地产行业季度发展报告了全新的经纪人销售模式,由以往现场接待、介绍、体验的坐销模式转为主动出击、寻找客户、服务客户的行销模式,同时在社会中招募大量的中介经纪人,在全新的销售模式下,绿城全年实现547亿元的销售业绩?在降负债的同时,绿城开始进行战略调整,减慢开发节奏并主要通过合作方式拿地。同时,在代建、电商、农业、物业服务等领域进一步丰富自己的业务范畴,增加业务的多样性,提高抗风险能力?绿城在区域发展上走了一条强化大本营的发展道路,立足于浙江,辐射长三角并逐渐发展壮大。新时期,绿城一方面强化了自己在上海的发展,另一方面也积极在新的城市中拓展发展机会。?2013年1月和3月,绿城两次共发行亿美元利率为8.5%的优先票据,重新回归债券市场有利于绿城改善负债结构并进一步增强资金实力,为进一步扩张留有空间房地产标杆企业研究目录一、绿城集团概述绿城集团简介绿城发展沿革当前市场表现二、债务?;⑸弦淮挝;毓诵碌奈;⑽;鸪稍蚍治鋈??;闹瘟浦伪辍蹈赫伪尽铰缘髡?、区域发展与土地储备区域发展特征土地储备与发展方向五、运营指标与资本运作财务好转、负债结构有待进一步优化房地产标杆企业研究2.周转率逐步回升费用控制与盈利能力回归债券市场六、产品线与典型项目分析绿城产品线典型代表项目房地产标杆企
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