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国外城市中央商务区案例分析-芝加哥-新宿CBD
例研究1?芝加哥CBD芝加哥(Chicago)是美国第三大城市,位于伊利诺伊州东北部,世界第一大淡水湖密西根湖西南端与芝加哥河交汇处,芝加哥是美国重要的航空、铁路、公路及光纤通讯枢纽,五大湖地区最大的湖港,全美冶金和机械制造、金融贸易、文教中心。芝加哥位于美国中部地区,具有独特的区位优势和优越的发展条件,在美国的经济格局中具有重要的战略地位。芝加哥市面积591平方公里,人口301万,仅次于纽约和洛杉矶,城市沿滨湖平原向西、北、南展开。芝加哥大都市区由库克等6个郡组成,包括周围许多卫星城镇以及印第安纳州西北滨湖地区诸城,面积约12000平方公里,人口850万。城市片区概况:芝加哥城市中心芝加哥市区很大,可粗略分为中、北、西、南四大片(东面是大湖)。芝加哥的中央商务区叫卢普区,位于城市中心地带。北区环境幽美,为高级住宅区,多各色文化娱乐设施;南区与西区,主要为工业区,黑人聚居,多低标准住宅。芝加哥CBD周边的中央生活区?卢普区周边是中央生活区,主要由迪尔伯恩、河城、总统塔楼三个部分组成,面积约600英亩,可容纳12万居民;?高品质的中央生活区提升了CBD的形象,巩固了CBD商业核心的地位,并且社区居民大多数就近工作,为中心区的零售商店、餐馆和娱乐场所提供消费市??;?中央生活区在CBD和低收入社区之间创造了一个有效的边界,并且带动靠近中心区的地方进一步转型为中高收入居住社区;?中央生活区成为“芝加哥21世纪规划”的最成功之处,并成为城市中心最有活力的中等收入社区。河城总统塔楼CBD迪尔伯恩卢普区发展历程1958年发展规划1973年芝加哥21世纪规划开发第一阶段1983年芝加哥中心区规划开发第三阶段开发第二阶段郊区化的影响导致白人外迁,中心区黑人比例提高,社会矛盾尖锐;中心区房地产价格的上涨给小型商业带来生存压力郊区购物模式的盛行和激烈的竞争使中心区传统的零售百货店生存艰难,面临倒闭的?;?;商务展览需求得不到满足以恢复中心区活力为首要任务;开发背景制造业和服务业衰退,中心商务区物业价值和零售额持续下滑,办公空间增长停滞,卢普周边的居住社区环境恶化?在卢普区周边修建中高收入阶层住宅,?;ぶ行那桃岛诵牡纳?,也能为中心区的企业提供居住在附近的雇员,同时还可以为中心区的零售商店、餐馆和娱乐场所提供消费市??;??对芝加哥中心区的土地利用重新布局;在城市的中心区和周边改善公共和私人
国外城市中央商务区案例分析-芝加哥-新宿CBD

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