戴德梁行_深圳华润湖贝综合体项目投资可行性研究报告_115页__前期策划
圳华润湖贝项目投资可行性研究报告呈送：华润置地（深圳）开发有限公司深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司华润置地（深圳）开发有限公司：承蒙贵司委托，我司对中国广东省深圳市华润湖贝项目进行投资可行性研究。我公司经过实地勘察，并查询、收集评估所需的相关资料，遵循必要的程序与原则，选用科学合理的方法，对该项目进行分析与测算，详见报告正文。需要特别说明的是，本项目为城市更新项目，目前改造意愿征集已圆满完成，拆迁补偿谈判正在进行当中，本次可行性研究设定华润置地（深圳）开发有限公司可顺利办理项目的土地出让手续及《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等相关开发手续。我们的分析是基于本项目基本确定的规划功能指标及目前深圳市房地产市场情况，结合十余年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的。由于时间与资料的限制，未必能将项目的实际情况全面地考虑在内，希望通过我们的努力，为贵公司提供有价值的建议。深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司2012年11月目录目录第一部分项目总论项目背景可行性研究结论第二部分项目解析项目区位条件项目位置项目四至项目交通周边商业设施周边公共配套区位评价项目现状条件土地权属用地功能建筑性质与利用现状项目规划方案与指标第三部分项目宏观背景研究深圳市概况深圳市经济发展概况城市规划与未来发展近年房地产政策分析土地政策财税政策金融政策小结与借鉴性第四部分项目房地产市场分析商业物业市场深圳市主要商圈调研商业市场小结与借鉴性商务办公市场深圳主要商务区介绍写字楼市场主要特征分析小结及借鉴性高端住宅及公寓市场商品住宅市场现状分析公寓市场分析小结及借鉴性高星级酒店市场高星级酒店市场规模高星级酒店房价及入住率高星级酒店客源结构小结与借鉴性项目竞争性分析第五部分项目定位分析项目SWOT分析项目市场定位定位前提总体定位功能定位项目产品定位商业产品定位办公产品定位住宅及商务公寓产品定位酒店产品定位停车位定价项目产品定位小结项目价格定位综合评估租售价格评估价格增长率预测第六部分项目经济效益评价项目应缴纳地价款分析测算前提条件测算规划指标测算结果项目拆迁补偿费用补偿标准测算结果项目开发建设进度安排开发周期及时序安排各期开发产品及体量项目经营方案项目总投资估算与资金筹措测算原则及前提条件（1）测算期确定（2）贷款利率确定（3
戴德梁行_深圳华润湖贝综合体项目投资可行性研究报告_115页__前期策划