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深圳风采2018043:ppt 世联_武汉江夏中山舰项目整体定位及发展战略_241P_地块研究_项目定位_经济测算_前期策划 (共241页)

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世联_武汉江夏中山舰项目整体定位及发展战略_241P_地块研究_项目定位_经济测算_前期策划
项目敏感性分析——项目对售价更为敏感,因此我们应打造
具有竞争力的高品质产品,保证销售价格和销售率的实现
变化幅度55销售价格
成本利润率 67.6777.79598487影响幅度3857477.65开发利润53759187307714446影响幅度89851388 45795 68693
建设成本
成本利润率56.78598493.97影响幅度536686.55开发利润59414737307595影响幅度 965741669313897土地成本
成本利润率3.97345785影响幅度 3.457653开发利润3563346673073668516
影响幅度65615933495?本项目的销售收入和开发成本两个因素分别变动对项目效益会产生一定影响,销售收入的变动对项目效
益影响更大;
?项目销售收入和开发成本在不利影响下,项目仍有较大赢利空间,说明项目具较强的抗风险能力;
?保证销售价格和销售率的实现,打造具有竞争力的高品质产品是项目盈利的有效保证。
?本项目的销售收入和开发成本两个因素分别变动对项目效益会产生一定影响,销售收入的变动对项目效
?保证销售价格和销售率的实现,打造具有竞争力的高品质产品是项目盈利的有效保证。项目现金流分析——考虑到地价款企业一次性支付,项目成
功启动并实现自我造血的资金缺口至少亿元
? 从现金流模拟看,在未进入销售前,资金链始终较为紧张,项目面临较大的回款
压力;? 启动区的成功销售是项目成功的关键,为项目现金流安全的关键节点;
? 现金流峰值在项目启动期伊始(年上半年)达到,约为 48 亿元,考虑到地
价款将一次性支付,项目成功启动仍需至少 9万元,需通过垫资及银行贷款34563 4 5 6 7 8 9345678
现金流入 现金流出
年份年年年3 年4 年5 年6 年7 年8 年
上 上 上 下 上 下 上 下 上 下 上 下 上 下 上 下
序号3 4 5 6 7 8 9345678土地回款分析——预计项目于4 年第一季度回收地价款
,后续开发土地为企业纯利润的来源
? 大盘开发规避风险的一个重要指标是收回土地款的时间,时间越短,表
明后期操作风险较??;
? 从计算得知,市场价格支撑较好,按照地价款为贷款投入,则在4
年第一季度销售完毕基本可实现土地款的回收;
? 考虑到项目的回款压力及产品市场接受度问题,选择以低密度物业启动,快速
世联_武汉江夏中山舰项目整体定位及发展战略_241P_地块研究_项目定位_经济测算_前期策划

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