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世联_金地郑州城市进入性研究_164p__金地_研究分析
载养老的功能,医院和其他配套都会跟进。高新技术城在现在的高
新区以西33公里的位置。
未来竞争
?城市的发展重心依然
是各家房地产企业排兵
布阵的重中之重,据目
前的情况来看,城市的
东边和南边是企业竞争
的热点区域,东部“郑
汴一体化”以及南部的
“运河新区”仍然具很
强的投资价值。
?西部打造的“宜居健
康城”、“宜居旅游
城”和“高新技术城”
具备一定的吸引力,而
且该区域不受限购影
响,也是市政府着力转
移的方向。小结
? 郑州市场房地产企业竞争激烈,本土企业和外来房企的竞争将进一步深化
? 品牌开发商基于竞争策略考虑在郑州房地产市场纷纷涉足商业地产的开发
? 合作开发成为外来房地产商进入郑州市场重要方式
? 未来的的企业竞争将集中在品牌、服务及产品力的竞争之上
? 区域的竞争将集中在政府主导“郑州新区”和“运河新区”553
Part6报告回顾及结论
北区郑东新区
中原区高新区
南区经开区
城市区域结论回顾
报告总结论客户来源于全市各区域及市
中心城区典型楼盘 天伦庄园 鑫苑逸品香山 怡丰森林湖
北区典型楼盘 中豪汇景湾 新里卢浮公馆 海马公园
郑东新区典型楼盘 万达广场 锦艺国际华都二期美域
两室,占比5,40㎡三
室,占比4老工业、老城区,生活配套成
熟,“北扩东移”发展格局,使
其房地产市场日渐落寞,随着西
区旧改力度加强,将得到一定程
度复苏,目前形成以地缘性客户
为主的中低端住宅板块
高新区典型楼盘 德润黄金海岸
动,房地产发展落后,产品类型以高层为主,客户以首次置业为
主,大部分来自周边企事业单位
南区典型楼盘 远大理想城
经开区Part7报告总结论
?郑州市城市快速发展和社会财富快速增加,房地产市场将进入新一轮快
速增长的通道;
?在发展方向上,市区由中心、北部组团、西部、东部和南部组团组成,
采取“多中心、组团式”布局。从整体格局看东区和北区是最有利的发展
方向。?政府土地供应计划性增强,土地价格已进入快速上升通道。
?市场进入阶段与土地方的合作开发、通过代建或改造方式切入、结合城
市发展政府目标和需求合理控制土地成本前提下取地的思考方向。Part7附件-宏观经济及土地
【1】年郑州市国民经济和社会发展统计公报
【2】郑州城市总体规划9【3】郑州市土地利用总体规划7年【4】郑州整体规划图
【5】()中心城区近期建设用地规划图
【6】中心城区轨道交通线网规划图Part7附件-土地数据
世联_金地郑州城市进入性研究_164p__金地_研究分析

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deepdiving2014-12-10 21:30:58 说:非常感谢啊,如今金地已经开始进入郑州市场,不知道最终会如何布局
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1F

zhoumi19862013-12-27 14:14:33 说:学习了,还想知道,如何研究招商进驻的可行性?比如一个项目已经建成了。
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2F

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