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世联_兴和昌汉阳四新项目整体定位及物业发展建议_125p__总体规划_综合体
?项目的品质不单体现
在硬件上,还要在软
件上给客户高品质的
服务:基础服务
?安全保卫工作;
?清洁管理工作;
?房屋管理及公共设备
维护工作;
?出入口控制系统;
?停车场管理系统;
?水电煤气自动抄表计
费系统;
增值服务
钟点清洁、洗衣等家
政服务;
租售服务、房屋代管
服务。8泛会所——利用社区内公共空间及住宅的架空
层,打造开敞式非盈利社区休闲场所
泛会所?利用社区的公共空间打造实用性高的成人运动健身设施及儿童游乐场所,结合园林景观统
一打造;利用高层架空层放臵休憩场所,供业主平日交流及外来人员来访等待。9
建议采用全地下停车,车位配比按照武汉一般
性居住社区的车位经验值进行估算
停车建议
停车系统设计的基本原则——
?考虑实际需求和成本控制,将车位比例在规划许可内降至
最低;?住宅及公寓考虑全地下停车,商业部分全部设定为地上停
车。住宅 小户型公寓 整体
车户比5 :3 :——
户数5 4约1625
车位数 613约733
项目住宅及公寓停车位比例:物业发展建议
╬ 营销展示价值体系塑造销售中心——放臵在地块昭示性最强的江城大
道与四新南路交叉口
三期?售楼处在单体设计上充分体现项目的现代时尚感,同时也为客户展现未
来的社区商业氛围及生活场景演绎;
?考虑整个营销展示体系的完整性,售楼处单体设计同时要做到和景观的
融合和协调统一。核心展示区——结合售楼处,在公建控制区内
打造项目前期的核心展示区
?公建控制区内采用大
面积的绿地铺装,整体
感觉以大气开阔为主,
结合细节小品,增加展
示区的趣味;
?在建筑与展示区之间
用茂密的植被隔离,形
成树木隔离带。3
销售体验动线——配合客户前来的行动路径,
打造本案的销售体验动线
三期植被绿化带 销售中心
主展示区
植被隔离带 建筑单体4
报告整体思路回顾
核心问题的提出 开发模式的初判开发背景深入解析 企业问题理解
适宜的开发时机住宅需求挖掘最优的商业模式选择
市场分析
城市宏观概览 市场宏观大势 区域市场分析
细分市场挖掘 市场竞争分析
确定了项目最优开发时机——跟随金地项目开发,年中之前对外销售
战略及定位 项目整体发展战略开发运营思路 整体定位及分项定位
物业建议
开发方案的经济评价——定位方案能够实现项目零成本持有后期公建
总体规划及分期开发构思 产品核心价值体系塑造
园林景观价值体系塑造 社区配套体系塑造 营销展示价值体系塑造5
世联_兴和昌汉阳四新项目整体定位及物业发展建议_125p__总体规划_综合体

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