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深圳风采走势图:ppt 世联_河北廊坊市固安工业区项目区域开发整体定位与发展战略_169p_前期策划 (共170页)

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世联_河北廊坊市固安工业区项目区域开发整体定位与发展战略_169p_前期策划
中央生态绿轴整合现
有农林资源,占地六千
余亩,规模较大,且并
非正南正北向布置;
北方地区居民住宅朝
向正南偏东或偏西角度
一般只要不超过~5 度,均可以满足日照
设计要求;
中央生态绿轴若东西
向布置,将会严重破坏
整个园区的功能布局与
组团分区,城市的中轴
线与传统的龙脉走向也
会相违背。3
45678 93456789永定河生
中央生态
绿轴故中央生态绿轴的
朝向和布局问题可
以通过建筑设计环
节从技术层面很好
的解决,使得绝大
部分居民区能够尽
享中央绿轴的生态
景观资源,提升整
个区域的土地增值
。4 、区域开发土地价值发展进程及变迁规
律图?税收
?土地收益
?资产经营
市场检验 建设发展 衰落或重建设定方向 成熟与巩固
阶段划分
产出 ?土地收益
?税收?税收
土地价格
变迁规律
投入?基础设施建设
?地区形象建设
?区域规划?区域运作费用
?基础设施建设
?公建投资
?缴税?建设投资
?环境再投入
?公建投资基建投入与地价增长的关系曲线
地价增长符合边际递减规律基建投入增长
资料来源:世联分析
启动期(~年)
成长期(年左
右)持续发展期
( 3 ~ 4 年)
稳定期 下一个周期69
5 、增值措施对区域地价提升幅度的经验总结
增值措施 土地增值效果
典型案例
案例名称 房价增长幅度(元平
米资源再造
水资源开发 地价增幅将可达8以上 Pacific Harbour8.5 万套
高尔夫开发 地价增幅度至少约 55观澜高尔夫 RMB绿地 地价增幅将可达5%~Twin Water7 万套
交通干线 地价增幅将可达 8香港东涌新城 RMB15功能
与设施增
值主题园 地价增幅将可达5%~华侨城 · 波托菲诺 RMB15城市中心公园 地价增幅将可达5%~城市绿洲 RMB14娱乐项目 地价增幅将可达~15杭州宋城 RMB以上
政府机构 地价增幅将可达~25深圳中心区市民中
心RMB体育中心 地价增幅将可达 4~6亚运村 RMB25五星级酒店 地价增幅将可达5%~深圳威尼斯 RMB以上
城市级购物中心 地价增幅将可达~15华润新城 RMB以上
金融中心 地价增幅将可达6~上海陆家嘴 RMB9特色商业街区 地价增幅将可达~25上海新天地 RMB15会议中心 地价增幅将可达 35%~4海南博鳌会议中心 RMB生态农场 地价增幅将可达~3深圳光明农场 RMB6(8~24)7汇 报 结 束
世联_河北廊坊市固安工业区项目区域开发整体定位与发展战略_169p_前期策划

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