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深圳风采2018044:ppt 金地长沙观音岩项目研究137P(1) (共137页)

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金地长沙观音岩项目研究137P(1)
学筑家金地长沙观音岩项目资料金地集团概况金地集团是一家以房地产开发为主营业务的上市公司。?金地初创于1988年,1993年开始正式经营房地产,2001年,金地(集团)股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市(A股代码:600383)。?历经二十年探索和实践,金地集团现已发展成为中国地产行业内极富特色与竞争力的全国化品牌公司。?构建起以深圳、北京、上海为中心的华南、华北、华东区域布局,在深圳、上海、北京、广州、天津、烟台、武汉、长沙、西安、沈阳、大连、南京、杭州、宁波、绍兴、珠海、东莞、佛山18个城市进行房地产开发,全国性的战略布局日益巩固。项目概况?位置:项目位于湖南省长沙市望城县黄金乡观音岩水库北岸。?距长沙市CBD五一广场18公里路程,距长沙市政府10公里路程,距望城县政府13公里路程。观音岩项目长沙市委、市政府CBD五一广场项目临近长沙市委市政府,距长沙CBD五一广场车程在30分钟内项目概况规模:占地约1200亩,暂定容积率0.67,建面约50万平米。北临规划中的银星路和占地1100余亩的百果园北临规划中的银星路和占地1100余亩的百果园东临望城县交通主干道之一的雷锋大道东临望城县交通主干道之一的雷锋大道虎脑坡虎脑坡金盆山金盆山铁家坳铁家坳竹子冲竹子冲黄山坳黄山坳西南临观音岩水库(又名观音岩湖)和白鹭岛西南临观音岩水库(又名观音岩湖)和白鹭岛东南临中粮北纬28度东南临中粮北纬28度距长沙CBD五一广场18公里,车程约30分钟距长沙CBD五一广场18公里,车程约30分钟距望城县政府13公里,车程约20分钟距望城县政府13公里,车程约20分钟西南侧靠近长沙仅有的两个高尔夫球场之一的27洞龙湖高尔夫西南侧靠近长沙仅有的两个高尔夫球场之一的27洞龙湖高尔夫1.政策环境1营销环境2竞争分析3产品分析4SWOT分析5客户分析6市场定位?09年政府出台的4万亿经济刺激计划,虽然将09年经济增长率有效地维持在8%以上,但带来的副作用是强烈的通胀预期。?PMI和M1、M2增速都显示目前经济处于活跃扩张状态,尤其是M1增长率高企,也意味着国内仍有大量“热钱”在等待合适的投资渠道去释放。?国人传统投资渠道也是目前仅有的两条渠道就是股市和楼市,经历了6000点巨幅回落至目前2400点的股市泡沫,加上国人惯有的买房置业心理,“热钱”中的大部分还是在等待楼市的复苏迹象。近期商业地产的突然
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