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世联_武汉华润置地高端项目前期策划_81p_营销推广方案
0102010武汉华润置地项武汉华润置地项目前期策划目前期策划谨呈:华润置地(武汉)有限公司项目背景:三期户型面积基本确定规划确定:48层超高层大平面产品;共3栋,2梯3户×148+1802×180+1482×148+180房型面积套数套数配比建筑面积三房148平米23555.9%约3.8万方四房180平米18844.1%约3.4万方合计423100%约7.2万方本报告需验证三期户型面积是否合理项目背景:定位为武汉高端超高层豪宅?稀缺自然景观资源:占据一线江景资源和两湖三公园的天然氧吧;?稀缺自然景观资源:占据一线江景资源和两湖三公园的天然氧吧;本项目所具备条件:?城市景观:48层的高度将成为武汉地标性住宅,可俯视全城,将全市收揽于眼底;?城市景观:48层的高度将成为武汉地标性住宅,可俯视全城,将全市收揽于眼底;?大尺寸产品:三期全为148平米和180平米大尺寸产品,赠送面积多,尺度奢华;?大尺寸产品:三期全为148平米和180平米大尺寸产品,赠送面积多,尺度奢华;?地段:位处内环,三镇核心区域,离武广商圈仅10钟车程;?地段:位处内环,三镇核心区域,离武广商圈仅10钟车程;?开发商品牌:华润作为央企,以做精品住宅著称,北京橡树湾,深圳幸福里,上海外滩九里均出自华润.?开发商品牌:华润作为央企,以做精品住宅著称,北京橡树湾,深圳幸福里,上海外滩九里均出自华润.?项目价值:华润中央公园一期、二期已经建立的高端形象及口碑?项目价值:华润中央公园一期、二期已经建立的高端形象及口碑项目市场占位:本项目整体档次介于武汉天地和晋合世家之间,是项目二期的升级版价格项目整体档次高高武汉天地本项目三期本项目二期万科高尔夫融科天成世贸锦绣长江菱角湖万达广场晋合世家1万/平米中央荣御项目进度取得预售资格3月26日开盘三期开工项目将于2010年9月开工,预计在2012年3月取得预售许可证,初步定于3月26日开盘.9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月2010年2011年2012年3月目标沟通?希望三期可以打造为武汉顶级高档楼盘,充分利用三期占据项目最佳景观资源优势,拔高项目整体形象,在品质感、户型等方面均应为一、二期的升级版;?项目销售周期不得超过18个月,在保证实现价格的前提下快速回笼资金;?希望三期能够实现1.5-2万/平米的价格,如何提升
世联_武汉华润置地高端项目前期策划_81p_营销推广方案

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