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河北宽城万达广场综合体项目前期策划_126p__销售执行策略
亮宽城2011宽城万达广场前期策划纳奇广告第一部分:市场分析第二部分:战略构想第三部分:推广节奏第一部分:市场分析国五条新国十条国十九条国十一条?1月——基调:奠定全年从紧政策基?。ü惶酰?一方面支持住房自住和改善需求,一方面抑制投资性购房?各部委纷纷出台政策,关键字:行业规范,、“央企退市”、“审批监管”?3月——第一拳:明确政策调控信号(国十九条)?4月——中期调控:政策密集出台打调控组合拳(新国十条)?9月——再次调控高峰:七部委联合出台多项措施(国五条)?主要针对投机性购房,细则更加从严,但仍为明确具体细则?调控细则明确落实,信贷、税收政策调整等,是国十条的实施细则?1月——史上最严:国务院办公厅出台(国八条)?对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。国八条年央行启动首次加息:中国人民银行决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。2011年1月26日——国八条1、二套房首付比例提至6成,利率不低于基准利率的1.1倍;强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2、本地人限购两套房,外地人限购一套房;3、购房不足5年转让,全额征营业税;4、制定房价调控目标一季度要公布;5、房价涨幅超过控制目标,将约谈责任人。以及加大保障性安居工程建设力度、严格住房用地供应管理、坚持和强化舆论引导等八条新政。剑指房地产泡沫,打击投机性购房。2011年2月10日——长春版限购令出台长春市政府2011年第7号文件落地了新国八条的限购令。这份文件的全称是《长春市人民政府关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》。对本地人每家限购两套房,对外地人每家限购一套房。同时,长春市政府增加了税收方面的优惠政策,对个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭惟一住房的按l%税率征收契税。2011,加息,限购……新政市场影响小结:1、成交量变化:随着2010年新政的陆续出台,北京、上海、深圳等一线城市成交量呈现波动态势,二线城市稳中微调。表现在新盘入市节奏放慢,投机性购房受到抑制,刚需持续观望,成交量萎缩。2、价格变化:由于目前各大房企资金基本充足,因此尚未出现大规模降价举动,
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