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中原_海南香水湾国际度假区项目定位及物业发展建议_218p_前期策划
势下的适度差异化机会海南香水湾国际度假区定位及物业发展建议中原地产代理(深圳)有限公司海南分公司前言在目前海南度假地产市场竞争激烈的情况下,如何找准定位,降低市场风险在项目不具备核心竞争优势的条件下,如何化平凡为神奇,找准市场突破口PART1差异化的必然1/第一章项目属性界定一、区域属性陵水城市区位价值:陵水隶属于“国际旅游岛建设的6大功能组团”中以三亚为核心的南部组团拓展区域,具有较大发展潜力。>陵水是少数民族聚居县、革命老区,是全国唯一的沿海国家重点扶持贫困县。>陵水位于东北连万宁市,北部与琼中县交界,西北与保亭县接壤,西南与三亚市毗邻,东南濒临南海。>海岸线长57.5公里,东西宽32公里,南北长40公里,总面积1128平方公里。海榆东线高速公路自东北向西南从境内穿过,东北至???96公里;西南至三亚市60公里。以三亚为中心,包括陵水、保亭、乐东的南部组团,重点发展酒店住宿、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。北部组团(综合性组团)南部组团(综合旅游)中部组团(特色旅游)西部组团(工业、高新技术)东部组团(特色旅游)海洋组团(海洋资源)>规划定位为:以旅游度假、时尚运动、休闲娱乐为主导功能的热带滨海国际旅游休闲目的地>陵水海滨风景名胜区最重要的功能板块。规划区用地空间结构可概况为“一带、两轴、三组团”;>陵水的环境资源独特,旅游发展潜力巨大,逐步成为三亚旅游圈和海南东部,旅游产业带的重要组成部分>近年来陵水的旅游投资建设项目迅速增多,香水湾、清水湾、土福湾等区域受到众多实力强开发商的青睐,掀起了新的投资热潮陵水珍珠海岸椰林滨海旅游度假区规划定位国际旅游岛背景下陵水规划:陵水整合丰富而又稀缺的资源快速崛起,其中极力打造一个国际一流休闲度假旅游“珍珠海岸”?!叭逭稀庇梅岣欢窒∪钡淖试唇屑凑舷闼?、清水湾、土福湾,极力打造陵水珍珠海岸、休闲度假之洲;“三湾崛起”也撑起了陵水的高速发展陵水旅游资源与开发现状陵水房地产机会点:目前陵水的房地产开发处于起步阶段,房地产投资高速增长,具有一定的升值空间。>房地产投资增长速度快房地产投资达34.5亿元,约占固定资产投资的84.7%。>陵水县不但在投资规模超十亿元的“五强”中名列第一,在全省各市县中也增长最快。房产总投资>旅游房地产投资,特别是“三湾”开发区(清水湾、香水湾、土福湾)的投资建设对陵水县的经济增长起着重要的
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