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中原_中山棕榈彩虹价值型社区项目整体定位及营销策划_201p_销售推广方案
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。全面超越市场,树立片区标杆2010中山棕榈彩虹项目整体定位及营销策划六年雕琢,今始现世报告内容页码A.宏观市场研判B.项目分析C.项目定位D.项目营销策略E.项目外销策略F.项目售价及销售期预测G.中原团队组织架构及沟通机制一级土地市场PartA.1一级土地市场2010年较09年量价齐升由于09年楼市利好,2010年中山市一级土地市场成交量较09年大幅上涨。09年月均成交面积37.9万㎡,10年月均成交面积68.5万㎡,涨幅80.7%。中山市土地成交面积及成交金额单位(万平方米、万元):2009-2010数据来源:中山国土资源局网站2010年中山市土地成交单价月均价910元/平米,较09年月均价727元/平米,增长183元/平米,涨幅25.2%中山市土地成交单价单位(元/平方米):2009-2010一级土地市场2010年较09年量价齐升数据来源:中山国土资源局网站二级商品房市场PartA.2成交及存量规模2010年前4个月,中山市一手商品房市场表现活跃,月均成交量6634宗,成交面积69.4万平米。对比09年月均成交量4801宗,成交面积53.8万平米,分别增长1833宗、15.6万平米,涨幅38.2%、29%。商品房网签成交宗数单位(宗/万平方米):2009-2010全市商品房2010头四个月成交活跃,较09年平均水平有增长数据来源:中山国土资源局网站中山市连续6各月城区一手商品房月均成交面积1182宗,成交面积12.25万平米。2010年由2月份春节所在月份开始,对比1月份之前三个月呈较明显的走低。中山城区连续6个月城区成交宗数/面积单位(宗/万平方米):城区及镇区商品房2010年2月起,成交规模进入走低通道中山镇区区连续6个月城区成交宗数/面积单位(宗/万平方米):中山市连续6各月镇区一手商品房月均成交面积5528宗,成交面积58.6万平米。10年2月起逐月走低。数据来源:中山国土资源局网站数据来源:中山国土资源局网站截至10年4月30日,中山市一手商品房存量为26207套。区域供应不均,城区存量5133套,占总量19.6%。区域存量(套)比例区域存量(套)比例东区19537.45%民众镇2781.06%南区4821.84%南朗镇5842.23%西区12024.5
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