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深圳风采2018043:ppt 世联地产_哈尔滨哈电工人新村大盘项目前期策划_79p__营销推广方案 (共79页)

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世联地产_哈尔滨哈电工人新村大盘项目前期策划_79p__营销推广方案
联地产2012年6月谨呈:哈电地产置业股份有限公司哈电工人新村项目前期策划Part1项目属性界定本期团购目标的分解基本目标在对外4500起价的口径确定条件下,树立项目高价值的形象。避免对项目未来公开销售造成巨额那个造成形象贬损团购实现2亿元的回款目标问题分解Q1Q2哈市实行“北跃、南拓、中兴”的城市空间发展战略,项目地处香坊区,属于政府规划的边缘地带区位分析北跃:——即落实“一江居中、两岸繁荣”的构想,在江北建设科技新城,加快实现科技成果产业化。南拓:——为依托香坊区、平房区工业基础,连同阿城区、双城市和五常市,拓展一片工业园区,作为哈尔滨新型工业化产业基地。中兴:——使中心城区面貌尽快改善、提档升级。未来发展:无政府主导下的规划利好项目地块位于城市东南,接近哈阿公路与三环路交界处,属于城市边缘区,周边生活配套缺失,城市意象较弱位置分析项目地块?地块位置:哈市城区东南哈阿公路与三环路交界处东北向,市第三苗圃以北,属于发展中的城市边缘区。地块周边主要生活配套缺失,区域的城市意象较弱。?经济指标:1.总建筑面积:694077.57㎡2.地上建筑面积:608563.04㎡3.住宅建筑面积:583216.83㎡4.商服建筑面积:19773.72㎡5.平衡后容积率:2.986.公共设施配套面积:2966.71㎡哈阿公路市第三苗圃属于净地,地表无强势植被景观资源,整体的生态自然特征突出,未来可以在原生态的主题方向进行突破地块现状、7?地块最大的优势在于原生态的自然田园特征。关键词:城市陌生区域/非主流拓展区/城市意象弱/原生态大盘属性界定?区域属性:城市概念位于哈市主城中心区的外围非主流拓展区与平房、群力区相比,项目所在区域无强势的政府规划利好,主要以大规模城市改造和居住功能为主城市意象弱目前属于城市边缘陌生区域,区域生活配套缺失对于三线城市大盘而言,区域属性是决定项目属性的基础?自身属性:改变区域市场结构约70万平米大盘,自身容纳至少2万以上的居民原生态优势相对于一般城区项目,项目拥有较好的自然生态特征。Part2房地产市场分析对于三线城市,按照“中心——外围——远郊”的地缘标准划分,利民以价格优势吸引被迫外溢客户,群力、哈西通过环境优势、规划利好吸引城市中高端客户,香坊主要吸引本区域刚需客户?群力:前期以道里客户为主,随着区域的发展与政府的强势支持南岗客户逐渐增加?哈西:前
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whbandw2014-05-25 17:38:21 说:无政府主导下的规划,周边生活配套缺失,城市意象较弱位置分析项目地块?
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