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合富辉煌_长沙沙河堤亚纳湾商业部分定位报告_180p_营销推广策划
业部分营销策划报告谨呈:华远地产长沙公司集团沙河·堤亚纳湾商业部分商业规划和商业定位合富辉煌房地产(湖南)2010年8月商业部分营销策划报告第一部分商业市场概况第二部分消费特征分析第三部分分案例分析第四部分商业定位及规划建议第五部分商业布局设计建议第六部分商业推广宣传及包装第七部分商业租售策略第八部分物业管理服务建议商业部分营销策划报告第一部分:商业市场概况1.长沙城市商业、同类商业发展概况及趋势2.项目区域发展规划背景3.项目商业与周边竞争态势分析及区域特点4.国内同类项目社区商业调查分析商业部分营销策划报告1、长沙城市商业及同类商业发展概况及趋势?社会消费品零售总额增长迅速,2009年长沙社会消费品零售总额1524.9亿元,中部六省会城市中,长沙仅次于武汉居第二位;?2009年城市居民消费性支出占到人均可支配收入的74%左右;长沙是典型消费型城市,社会消费品零售额居中部第二,2009年居民消费支持占人均可支配的74%。长沙社会消费品零售总额社会消费品零售总额(亿元)线性(社会消费品零售总额(亿元))长沙城市居民人均可支配收入和消费性支出城镇居民人均可支配收入(元)城镇居民消费性支出(元)线性(城镇居民人均可支配收入(元))商业部分营销策划报告1、长沙城市商业及同类商业发展概况及趋势近30年来,长沙商业发展由点及面,辐射扩大至全省,发展迅猛。阶段划分时段发展特点代表第一阶段80年代人群的聚集形成繁荣的街铺商业中山百货大楼/女人街/黄兴北路第二阶段90年代前段本土百货繁荣,出现竞争“五虎”,主要集中在五一路及东塘中山/晓园/东百/友谊/阿波罗第三阶段1998-2003外资巨头开始进入,本地商业渐落下风、优胜劣汰友阿集团/平和堂万达/沃尔玛目前2004年以后外资巨头大规模进入,四处布点,大型超市、购物中心成为竞争焦点王府井/深国投/中信新城/新世界百货/百联东方商厦从小范围集中商业到服务网点四处开花、辐射全省,近30年来长沙的商业发生巨变。商业部分营销策划报告1、长沙城市商业及同类商业发展概况及趋势城市商圈构成逐渐完善,业态发展升级丰富。传统百货被外来百货或购物中心代替,超市成巨霸,专卖市场密集。业态现状发展购物中心平和堂、通程商业中心、王府井等成功运作新兴的商业如铜锣湾、深天健、深国投等项目势头迅猛百货传统百货(如友谊阿波罗集团属下的百货)经营状况一般,单一的购物功
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