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合富辉煌__农工商观沙岭项目开发战略及定位方案_183P
农工商观沙岭项目开发战略及定位方案合富辉煌（中国）湖南公司2013年10月致:农工商房产1前言当滨江新城上演蓝色交响乐，我们如何把握城市发展所带来的机遇？当农工商房产初涉星城楼市，我们如何实现企业战略上的突围？当各路群雄逐鹿“长沙陆家嘴”，我们是否甘于淹没在红海市场中？狭路相逢勇者胜！只有不甘于平凡，敢于大胆突破，勇于领行业之新风气，才能执行业之牛耳，傲视群雄！2目录Contents项目属性分析开发战略及整体定位住宅定位策略商业定位策略公寓定位策略34项目交通——地块临城市主干道，且有多路公交车经过，交通通达性好、十分便利。本案公交线路：318路车、916路车、916区间路车、402路车本案与各主要区域的距离：汽车西站1.5公里15分钟车程黄花机场35分钟车程五一广场20分钟车程34公里15公里备注：规划中401路总站迁移经过本案45周边配套——滨江新城的崛起，规划中的地铁，区域内商业存在一定的发展潜力。?周边多数楼盘现在处于开发期间，未正式入住，相对缺乏人口居??；?随着滨江新城的规划，以及名校长郡中学的落户，吸引部分人群前来购房，此区域未来发展潜力巨大。目前区域性商业较欠缺，多为社区街铺周边主要经营业态：小型日货超市、家菜馆、门诊、药店等；拥有湖南省示范性普通高级中学长郡中学的学区教育配套离项目二百米左右，规划有轨交四号线长望路站，预计2015年底通车。56地块指标及地形——地块平整，毗邻湘江。规模较小，多地组成。?农工商观沙岭项目地块指标总用地面积：约63亩总建筑面积：145430㎡地块代码用地性质容积率占地面积（）㎡建筑面积（）㎡备注S1住宅限高100米S2住宅限高100米S3商业金融限高100米合计需返还政府4000平米办公说明：项目由三块土地组成，面积、容积率不一，可发展的物业类型为住宅加商业。车位配比（住宅和商业合计）不大于0.6辆/100，地下车位占比㎡70%，地面车位占30%。注：S4为广场用地，非本项目用地。67项目四至——地块临主干道，交通十分便利；东面临主干道银杉路，昭示性强，商业价值高；北临长望路，对望谷山乐园安置小区，人口相对集中。本案78北边——靠长望路，连接福元路大桥，对面是谷山乐园一期和二期。谷山乐园二期谷山乐园一期福元路大桥长望路89东边——靠主干道银杉路，对面是暂未规划的滨江新城地块，对望湘江世纪城。暂未规划的地块银杉路未规划地块
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