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培训:购物中心类商业地产规划设计要点_商业地产_规划设计_375P
训:购物中心类商业地产规划设计要点375P购物中心类商业地产规划设计要点第一章大型商业地产的综合开发策略第二章购物中心的空间组织设计第三章交通组织及流线设计第四章中庭的设计策略第五章主力店的设计策略第六章消防系统的设计策略第七章景观系统的设计策略第八章室内环境的计划策略第九章标识系统的设计策略第十章服务设施的设计策略第十一章购物中心的主题设计策谢谢各位欢迎指正景观建筑室内高品质商业空间规划设计中心设计设计设计第一章购物中心的综合开发策略一、多功能综合开发成为主流模式二、多功能综合开发的优势三、综合体功能组合模式四、购物中心业态组合模式《2009中国城市综合体开发调研报告》全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会“2009年土地招标和规划建设以综合体开发为主成为2009年地产行业新的开发潮流?!弊酆峡⒌挠攀疲嚎梢蕴峁└咂分实姆?,更城市化的生活??梢远猿鞘谢蚯虻某鞘泄δ芙胁钩浜屯晟?。整体体现功能和优势,综合体内功能互补、优势互补,能提高获利能力和项目溢价。多功能综合开发成为主流模式《2010中国商业地产发展报告》中国商业地产联盟2010年中国商业地产发展特征:开发模式上,城市综合体、购物中心仍然是主流模式;东京MIDTOUWN东京六本木新天地周边房价上海平均单位:千元/平方米上海新天地带动的周边房价与上海市平均房价对比:千元/平方米“上海新天地”周边物业年平均增长率超过50远远超过上海市12%的年平均增长率,良好的物业运作产生超常规的价值增值。全国商业物业价格自2001年持续上涨,年均增长10土地增值空间大,通过持有物业,可以获取资产和土地的双重收益。综合收益。全国商业物业售价趋势B、:多功能综合开发的优势1)提升区域土地价值,从后续开发中获得更多利益,提高项目年四月开业。一期商业面积18万,总建筑面积55万。象城总面积60万一期20万购物中心、6万办公楼,二期高档住宅酒店、酒店式公寓。象城总面积80万一期24万购物中心、14万住宅,后期有11万写字楼、6万酒店、25万公寓。)组合销售物业和持有物业的长短期效益提高资金利用率和投资效益。襄樊万达广场模式:综合性大型购物中心为主体、结合室外步行商业街、写字楼、高级住宅、酒店等集商业服务、务办公、文化娱乐、居住等多元化结合的城市综合体。品特点:市综合体概念以及购物中心提高项目价值,住宅、写字楼、室外商业街商铺出售,加
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