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世纪博瑞_陕西曲江首府中式建筑项目策略初探_138p_营销推广方案
创原创.中国新广告曲江首府策略初探中式建筑的新人文运动项目名称:曲江首府?起步疑问,科学界如此,广告,亦然!?一.谁的曲江?怎样的曲江??二.产品是什么?本案核心优势在哪里??三.谁,为我们的高价买单??四.如何完成本案形象力的突破??五.产品将如何遵循形象定位而建设??六.推广节奏怎样安排??七.创意如何表现?本案面临问题直观判断第一章:地产版块论剑本案版块定性经过十多年的发展,西安的房地产已初步形成城东、城北、城西、城南、城中五大板块。在过去几年中,西安楼市的热点区域集中在城南,曲江、高新区等区域,引领着西安楼市的发展趋势。进入2005年,除城南持续升温外,各个板块也随着大规模的城市发展建设形成各自的发展焦点和题材,将成为房地产发展的热点区域。西安地产格局概述——?黄绿紫居住圈:代表项目:和记黄埔,上海绿地,紫薇地产,枫林绿洲,双维花溪湾?北二环居住圈代表项目:锦元新世纪,金阳太阳岛,佳佳地产,雅荷智能家园?曲江居住圈代表项目:欧洲城,湖滨花园,丰景佳园,曲江6号?西桃园代表项目:枫叶新都市,中华世纪城,世纪颐园住宅市场扫描——?产灞居住圈:代表项目:沁水心城,水岸东方?西高新居住圈代表项目:?张家堡居住圈代表项目:白桦林居,西安印象,EE康城,雅荷城市花园……细表曲江曲江住宅开发以别墅和高档住宅为主。曲江是目前整个南郊乃至西安住宅产品价位最高的区域,已经树立起高档住宅区位的概念和形象。以曲江区域成熟以及市场认知度而言,存在直接竞争的地块只有黄绿紫居住圈,新西南居住圈,曲江周边大规模、低价格经济型住宅压力(以西,世家星城,都市水乡),两大版块,其最大竞争来源于区域内部。?名字自具价值,不言自知,信心已在——项目名称类型户型参考价格(元/㎡)丰景佳园住宅多层、小高层2芙蓉园,山地,大雁塔4300起价中心广场小高层5100起价高层4100起价曲江6号住宅多层、小高层40-270m2地中海建筑,2万平广场4500均价曲江春晓苑住宅多层洋房、小高层联排别墅90-259m2活水景住宅,同时引进诸如景观大道3100起价3580均价曲江·假日新嘉园住宅多层89-220m2棕榈休闲广场、百米水景长廊3600均价曲江佳园商住高层、小高层78-184m23150起价3500均价曲江·汇景新都住宅一期小高层103.85-143.16m22219起价2484均价景天·知本公馆商住高层1
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