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:pdf 龙湖地产设计管理标准化及核心价值创造培训_309p_讲义_课程_教程 (共309页)

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龙湖地产设计管理标准化及核心价值创造培训_309p_讲义_课程_教程
建筑密度 ≤30%
绿 地 率 ≥3虎
溪河市政停车场
5不平衡使用容积率 案例 B重庆睿城项目各业态对应的容积率及密度:
业态 容积率 建筑密度
社区商业 3层~3 67~普通联排 3层6~75~3大院别墅~4层8 3洋房 7层~53高层层5~3.5~15总图— 配比研究
? 以配比的方式用足5的容积率
?产品业态组合有:、商业+洋房、商业+联排/大院+高层
3、商业+联排/大院+洋房+高层
7层 7层洋房 洋房
7层 7层洋房 洋房5层5层5层5层
别墅 别墅 别墅 高层
间距5不平衡使用容积率 案例 B重庆睿城项目含金量高 =容积率面积收益
地价外成本 =前期工程费+基础设施及配套费+期间费用
这里可以看到商铺是含金最高的,应在市场容量内尽量多建。剩余的土地应多建大院
别墅、洋房,最后剩余的容积率换为高层。
社区商铺~250㎡㎡7㎡ 73元
经济型酒店~250㎡ 5㎡6㎡4元
大院别墅~250㎡ 8㎡ 345㎡ 4550元
花园洋房~130㎡ 55㎡75㎡750元
小户型高层~130㎡ 4㎡(清水) 3㎡元
5不平衡使用容积率 案例 B重庆睿城项目产品类别 大院别墅 花园洋房 小户型高
层洋房高层商
业区车位
商铺 地下超
市经济型酒店
套数76其中:
联排88叠拼 884其中:
平层跃层8 55其中:
洋房314高层159
商区78单套面积84839-53总面积 38187 38165 556759743998785
不平衡使用容积率后的总货值:8亿左右,大于单一住宅产品
的总货值,如住宅部分只做七层的总货值为9.7亿左右
5不平衡使用容积率 案例 B重庆睿城项目东西分区-高档住区 vs 商业与小户型高层
南北分区-大院别墅 vs 花园洋房
商业vs小户型高层
利用河道、绿地、高差 将差异大的业态分开。
既满足各业态的需求,也保证了其品质。
洋房布置在南侧可减少高层对大院别墅的影
响。商业尽量接近学校大门、公交站点。
高层布置在远端。
重大大门
公交站点
总图价值挖掘
5不平衡使用容积率 案例 B重庆睿城项目用地面积:6688 m地上建筑面积:635 m总建筑面积:567m容积率:5
绿化率:3建筑密度:3其中:
住宅:3605m计容44m不计容)
商业:788 m计容车库: 38326 m车位地下超市:918 m不计容其他:95 m计容5不平衡使用容积率 案例 B重庆睿城项目效果图
龙湖地产设计管理标准化及核心价值创造培训_309p_讲义_课程_教程

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上传时间: 2019-03-11 07:11:15 资料星级: 所属分类: 建筑设计
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tmlx20112014-11-28 11:57:30 说:借鉴其优点,但不能照搬
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1F

hjkcos2014-05-29 11:26:48 说:龙湖这几年异军突起,有很多地方还是有其优点的,但也不是其他地产商能随便就模仿得到的,学习其中的优点,借鉴还是可以的。
简短评论 奖励3个币

2F

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