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易居_海泰地产_四川中信广场海泰国际商业项目营销推广策划_116p_销售执行方案
泰地产四川北路商业建议中信广场·海泰国际·海泰时代四川北路,作为一条具有100年丰富历史的商业街,有着其丰富而独特的商业文化沉淀,研究其商业发展历史,无疑将加深我们对海泰商业项目定位的思考。?上篇四川北路的前世今生?19世纪末,光绪二十二年(1896年)商人江良通在北四川路8号开设上海第一家具有相当规模的和昌洋服店。四川北路厚重的商业文化就此拉开历史的序幕…大量的人流、商流,使得20世纪20-30年代的四川路商业达到空前繁盛,四川路与南京路、霞飞路(今淮海中路),并列成为当时上海三大商业大?20世纪20年代,随着新亚大酒店、五洲大药房、丽昌照相馆、广茂香烤鸭店等店面陆续开设,四川路从此走上了商业繁盛之路;南京西路百乐门30年代淮海路30年代时装表演30年代南京西路的繁华30年代南京西路明星广告30年代淮海路淮海路大光明电影院20世纪30年代,“高档、时尚、潮流”已成为南京路、淮海路的商业标签,而四川路商业档次却与南京路、淮海路相差甚远?!案叩?、时尚、潮流”的商业特征,也为南京路、淮淮路日后成为著名的顶级商圈奠定了深厚的文化基础。20世纪30年代初出版的《上海风土杂记》中有这样的描述:“(自老靶子路以北起)北四川路跳舞场,中下等影戏院、粤菜馆、粤茶楼、粤妓院、日本菜馆、浴室、妓院、欧人妓院、美容院、按摩院甚多,星罗棋布,全上海除南京路、福州路以外,以北四川路为最繁盛,日夕车辆、行人拥挤?!彼拇ū甭方志八拇ū甭芳嗽核拇ū甭飞痰晁拇ū甭匪漉疑砣笊桃到?,但整体商业文化血统却截然不同,“中低档次、不中不西、吃玩中心”成为30年代四川北路商业的特色“乱”——无主题概念,业态杂乱,档次不高;“商”——商流聚集,贸易繁盛;“乱商”成为四川北路商业的特有文化血统。正是这种“中低等、不中不西、吃玩中心”乱商文化的不断沉淀,为四川北路打下了杂乱、缺乏高端商业气质的劣根性,“乱商”文化已成为四川北路商业挥之不去的烙印。?进入当代,随着上海经济的快速发展,淮海路、南京路商业发展提速,淮海路、南京西路商圈已成为蜚声海外的上海顶级商圈,而四川北路商圈仍挣扎在“乱商”文化之中,早期的“三大商街”光环早已褪去。?反观徐家汇、五角场商圈等后起之秀则借助良好的市政规划,脱颖而出四川北路的没落已成为一个不争的事实!四川北路的发展陷入困局!南京西路夜景淮海路徐家汇夜景五角场夜景?四川北路商业现有格局特征—
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