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合富辉煌_深圳金地坪山住宅项目营销定位报告_101p_销售推广方案
地坪山项目营销定位报告金地坪山项目营销定位报告前言很感谢金地给合富团队一个机会,参与本次竞标。坪山在售项目并不多,但合富已在坪山操盘超过2年,对于坪山的发展,未来的潜力较为了解,同时对于客户发展、变迁、心历都较为了解,特别在外区拓展方面,更具心得。本方案是基于对金地坪山项目的了解及对坪山资讯的理解基础之上,给本项目的一些思考。让我们来了解一下市场概况深圳市场年1月“国十一条”2010年4月“国十条”2010年9月“9.25新政”2011年1月“新国八条”2013年2月“国五条”1房价调控目标2限购&房产税3增加有效供应4落实安居工程5加强市场监管继2011年之后再次强调房价调控目标,并明确问责制,一方面显示调控房价的决心,另一方面重新提出,也显示出政府层面对于房价的要求依旧是处于合理范围内。为新“国五条”的重点措施,明确提出限购同城区域及住房类型,更强调差异化调控,限购小范围升级。房产税扩大试点,表明其并将作为长期制度执行。供地不低于前五年平均水平”,此条为政策重申,今年监管重点或在存量地块供应。强调“尽快形成有效供应”,一方面督促地方政府,另一方面也强调了中小户型的供应压力。亮点在于从国家层面提出保障房“完善并严格执行准入退出制度”、“外来务工人员纳入保障范围”两条,旨在完善保障房运行机制。再提明码标价规定,与目前执行“一房一价”政策进行呼应。再次重申个人住房信息系统,但缺乏具体目标,后续或有新动态推出。新“国五条”解读?国五条内容涉及调控、房产税限购、供应、监管等多个层面;从内容上看并无特别之处;?结合之后中央重申的任务落实到个人的问责机制,使得国五条的执行力加大,影响或更大;猛药:二手房交易收益部分增收20%所得税?此举严重打压二手交易市场,预期大量置业者放弃二手房转向一手房购买;?长远上看20%重税过于严苛,压制房地产业过猛,预计不宜长期执行;?短期内会刺激2013年新房市场,使其获得大量客户,中期看主要作用于遏制投机需求,市场将恢复到纯粹的刚需和改善为主流。?国务院办公厅近日发出通知,要求继续做好房地产市场调控工作,继续严格执行商品住房限购措施,继续严格实施差别化住房信贷政策。?对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征。深圳表态:限购政策不变贯彻执行国家房地产
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