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深圳彩票网:ppt 0423_昆明_恒大名都_营销策略_商业营销方案 (共69页)

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0423_昆明_恒大名都_营销策略_商业营销方案
3,04,2013商业物业营销报告曲靖恒大名都项目市场概况【在营商业布局】分布有大型商场,如老曲百大/曲新百大、中天购物中心、金城百货等目前曲靖在营的商业主要集中在麒麟南路段,且呈现出单一中心的格局。中心城区外运营较好的商业主要是餐饮一条街,及餐饮休闲街、酒吧一条街。存活业态主要以餐饮、休闲、娱乐为主。曲靖恒大名都商业部分研究【商业现状】麒麟巷靠近麒麟南路段商业麒麟巷靠近南宁北路段商业西苑自发形成的餐饮一条街翠峰商业街以餐饮、休闲为主曲靖恒大名都商业部分研究【部分街道业态】临江花园酒吧一条街业态业态家数所占比例餐饮816%精品百货612%小吃48%酒吧1733%休闲816%副食36%典当24%空置36%曲靖恒大名都商业部分研究麒麟巷业态配比情况业态家数所占比例餐饮109%副食百货98%精品百货87%服饰3431%小吃87%娱乐休闲1514%美容美发109%其它1514%【部分街道业态】麒麟巷本身根据由于道路等的关系,分成上中下比较明显的三段,上段靠近麒麟南路,是人流最集中的部分,主要以服饰、百货为主,其次是餐饮类,中断靠近学校,主要以儿童服饰为主,下段则靠近南宁北路,主要以酒吧、服饰为主。曲靖恒大名都商业部分研究【品牌进驻分析】地段价格区间代表性品牌麒麟南路本地品牌:50200元/件;国内品牌:300600元/件。本地品牌:靓妆、华麟牛仔、创兴等;国内品牌:意尔康、蜘蛛王、红蜻蜓、富贵鸟、柒牌男装等。麒麟西路本地品牌:50200元/件;国内品牌:300600元/件。本地品牌:铭媛、罗曼、惠依、霓裳等;国内品牌:意尔康、红蜘蛛、特步、361度、安踏玄坛路100300元/件。度嘉班尼、鄂尔多斯、恒源祥等,其余以中低档服饰为主。交通路临近麒麟花园段:200500元/件;其余路段:30150元/件。临近麒麟花园段品牌度较好:海澜之家、Kappa;其余路段品牌度较差。临街商业多以中低端商业为主,且人流较为集中,当地人仍比较热衷于以街为市的商业形态!曲靖恒大名都商业部分研究商场名称代表性品牌商场类型摩尔购物中心艾维名店、HARSON、COMELY、皮尔罗兰、ELLE、鳄鱼恤、钻之韵、周大金、VEROMODA、蓝颜精灵、红黄蓝亲子园纯盒子商业1——5F中天购物中心本地品牌:依莉欧、欧迪芬、秋露、贞佳等;国内品牌:黛安芬、路易斯、ELLE、鄂尔多斯、花花公子、香圣客、MIDO等盒子
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