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伟业融创君澜项目营销思考
发商:天津融创鼎晟置地有限公司提案方:伟业天津公司日期:2011年3月——《一座影响天津城市居住文明的高尚生活领地》融创?君澜项目营销思考版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归伟业顾问所有,未经伟业顾问书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈:环境客户操略?政策环境预判?局部环境研究?项目定位方向?竞品客户分解?客户定位研判?营销策略规划?操作执行分解?推售操作分解目标问题目标问题Question开发目标&难度判断[环境·客户·操略]三篇之环境篇政策环境4.17新国十条:?背景:2010年伊始,楼市延续09年的上涨态势,出现部分城市的楼市上涨过快,地王频现?措施:利率调整、土地招牌挂改革、加大供给、加快保障房供给等涉及楼市的各个领域。2010年4、9月连续2轮调控虽然抑制了房价过快上涨,但部分区域价格依然持续上涨,群众置业难度依然较高。为巩固和扩大调控成果,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,1.26“新国八条”出台,称之为史上最严厉的政策.调控方向时间措施:多次降息、税费减免等,出台一系列刺激楼市的政策。背景:受金融?;跋?,国内外经济形势不乐观,房地产也持续低迷暖市抑市10.Q3抑市4.174.17,新国十条的,新国十条的出台,标志调控进出台,标志调控进入深入期入深入期国庆节前,各部委国庆节前,各部委重拳出击,二次调重拳出击,二次调控拉开大幕控拉开大幕4月9月春节前,政府再度重拳出击,力度之强、决心之大,奠定了11年的政府楼市调控基调1月抑市9.29新政:?背景:前期政策的效应已经逐渐被市场所适应,8月以来,部分城市的楼市出现反弹现象。?措施:房贷政策,首套房首付比例调整到30%以上,限购政策等。1.26新政:?背景:前期政策出现缩水,市场反弹迹象明显,政府调控信心受挫。?措施:政府监管加强、二套房首付提至6成,拥有2套及以上住房的,禁止再买房等。2011.1.26新政国务院新国八条《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》通知称,为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,监管、金融、税收、土地交易、房源供应、需求管理方面入手,二套贷款,首付不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;全面限制3套购房;二手房全额税收;加大保障性住房建设2010.4.1
伟业融创君澜项目营销思考

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