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福建三江城大盘项目营销策略方案_105p__销售推广策划
们迎来东部新城大开发时代三江城营销策略方案零距离营销2012-3-25项目市场界定项目战略定位与差异项目营销策略项目推广策略本次报告思维导图项目市场界定【项目解读】项目规模:占地200亩,总建筑面积约46.7万,为东部新城三江口区域㎡首发大盘.用地性质:住宅用地指标解读:容积率3.5,指标较高,可分解性不强,将形成超高层建筑群,后期乌龙江一线江景户型将被动增大以保证竞争力.     未来大福州中心点、三江汇合第一排,营销与推广策略应有一定前瞻性,项目高端化整体形象不可回避。高层=高端,高容积率锁定发展方向,三江汇合超大一线看江空间将成为项目决战高端市场的重要突破点【项目解读】地块现状西南向:乌龙江特大桥西向:福厦高速北向:三江口高级中学项目地块位于城门镇,福厦高速连接线东侧,三江口高级中学南侧,距福州市区20公里,车程约30分钟。大福州核心,乌龙江头排地段,三江汇合城市天际线乌龙江一线江景资源;四向可看山际线起伏?!鞠钅拷舛痢肯钅?011年取得土地,位于新区,以“本土迪士尼”旅游综合体立项,市场信心急需树立;  万科、华润等地产大鳄来势汹汹,发展商品牌近两年在福州地区被弱化,急需提升品牌地位。品牌地位先行确立,树立市场信心,提升项目关注【板块价值】  地块深处东部新城三江口核心片区,大福州中心点.  区域属性:福州市将整合三江口地区发展,高起点建设东部新城,以此将成为福州空间与产业跨越发展的战略支点。马尾新城长乐市区东部新城高铁枢纽文化会展行政文化……山水禀赋产业基础……门户区位空间潜力……“三轴、三心、三区”大福州,城市向东东街口商圈五一广场海峡会展中心东部新城——福州“跨江面海、东拓南移”最前沿三江口片区——未来城市新“核心”,CBD、行政中心聚集【板块价值】大福州,向东看!【市场解读】通胀趋势明显,高端住宅保值功能凸显,区位前景为三江口项目保值增值功能价值提供支撑。福州,海西最前沿,房价高居全国十强市中心,地段优势不可替代闽江两岸,江景资源不可复制五四北,CLD,离尘不离城但美中不足金山,特殊区位造就显赫地位但硬伤明显闽侯,大福州卫星城在崛起东部新城,东拓南进主打方向,政策导向提升板块价值刚需释放,市场小暖,市场暂不能断定重回稳定态势;若无意外,下半年将是上市的契机之一?!臼谐〗舛痢磕暌岳锤V葑≌┫榭鲂略龉┯Τ山幻婊┣蟊鹊ノ唬和颟O为什么有的人赚到了钱,有
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