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深圳风采46期:ppt 合富辉煌广州保利芳村原高尔夫球场项目营销定位策略深化方案 (共126页)

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合富辉煌广州保利芳村原高尔夫球场项目营销定位策略深化方案
利芳村原高尔夫球场项目保利芳村原高尔夫球场项目营销定位策略深化方案营销定位策略深化方案一、区域市场基本情况二、项目产品及卖点分析三、项目提升建议三、项目形象定位及深化四、营销推广策略六、定价及推货安排本案提纲一、区域市场基本情况?区域市场分析?竞争项目分析一、区域市场基本情况?区域市场分析——荔湾区市场分析——金沙洲板块市场分析?竞争项目分析年荔湾区在售楼盘主要集中在原荔湾板块?原荔湾板块在售楼盘较多,以品牌开发商旗下楼盘为主,主流均价元/。其中正望江㎡、湖景单位均价集中元/。㎡?原芳村板块在售楼盘仅有逸彩庭园及荔江美筑,价格元/㎡荔湾区市场分析——供应层面受原芳村供货量大幅减少影响,2010年荔湾区供货量同比减少33%?2010年荔湾区新增供应量减少33%–2010年荔湾区新增商品房供应38万平米,供应同比减少33%。主要是受原芳村供应大幅减少影响,2010年原芳村板块仅荔江美筑推出两栋新单位(逸彩庭园2010年在售单位预售证全部在09年12月出齐)原芳村新增供应量同比减少80%;–2010年荔湾区新增供应主要来自:逸翠湾、柏悦湾、君湖华庭、长乐花苑等。荔湾区市场分析——供应层面年荔湾区商品住宅成交价升、量减?2005年后随着大市的利好和众多品牌开发商的加入,荔湾区楼价快速上涨–2005年原芳村并区后,受到大市利好及一批如:恒基兆业、和记黄埔、城建、万科等品牌开发商的加入,区内产品质素上升较快,区域价值快速提升,尤其是原芳村板块。–荔湾区2010年1-10月新增商品住宅供应38万m2,同比减少33%。–荔湾区2010年1-10月商品住宅成交面积40.32万m2,同比略降6%–荔湾区2010年1-10月商品住宅成交均价16424元/m2,同比上升37%荔湾区市场分析——成交层面受供应结构影响,2010年荔湾区签约价格上升31%?2010年荔湾区签约面积略降6%,签约均价上升31%–10年签约面积同比略降6%,变化不大;–10年签约价格除受大市带动外,亦受到供应结构影响。10年签约楼盘主要以原荔湾为主,在售楼盘逸翠湾、君湖华庭、岭南湾料也均以江景、湖景、河景单位为主,价格较高;–10年荔湾区签约楼盘主要来自:岭南湾畔、逸翠湾、逸彩新世界、柏悦湾等。荔湾区市场分析——成交层面年原芳村板块价格较平稳原荔湾板块价格波动稍大?原荔湾受成交产品受档次、景观因素影响,价格波动稍大
合富辉煌广州保利芳村原高尔夫球场项目营销定位策略深化方案

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