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深圳快乐彩:ppt 同策_无锡天安曼哈顿豪宅项目营销策略报告_100p_销售推广方案 (共100页)

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同策_无锡天安曼哈顿豪宅项目营销策略报告_100p_销售推广方案
案营销策略报告同策的同策的信心信心写在前面同策占据了上海千万级别墅代理市场份额的31积累了大量高质量的客户我们操作的城市豪宅遍布长三角上海无锡苏州常州?上海4040余个,全国100100余个项目操盘经验?余同策汇会员累积?55级级1010类类客户精细化管理?10余年操盘100%100%成功率竞争格局客户解析营销总方向品牌力的塑造圈层力的塑造项目价值的塑造项目价值的兑现服务力的塑造价格策略推案策略累客策略市场走势目目录录ONE.ONE.基于市场的客观基于市场的客观分析分析?市场走势?竞争格局?客户解析0308年无锡人均可支配收入虽然无锡GDP增长率有所下降,但总量仍处于较高水平且逐年上升,09年第一季度GDP增长率同比上升9.7%人均可支配收入逐年上升,且增长率每年保持在10%以上的较高位置快速增长的经济造就了一批财富阶层,给无锡的豪宅市场创造了巨大机会0209年第一季度无锡GDP市场认知07年至09年5月全市住宅供求与均价走势无锡从07年至今房价缓慢上升,供需比基本保持在1左右,08年受大势影响,价格波动比较剧烈,市场出现供大于求的趋势,进入09年市场需求量比较旺盛,价格也呈稳步上升态势,市场处在回暖进行中市场认知竞争盘点1-从价格和面积的角度圈定本案的竞争面积总价㎡200㎡230㎡260㎡280㎡350㎡300㎡别墅类竟品:蠡湖一号联排、印象剑桥、金色水岸别墅洋房类竟品:蠡湖一号洋房、太湖国际社区、时代上城洋房高层类竟品:蠡湖一号高层、世界贸易中心、万科金域蓝湾从总价段上分析,本案面临的竞争除了来自于周边的高层类豪宅,还主要包括滨湖区的花园洋房和别墅等2-从区位和品质的角度筛选本案的竞争品质的契合度低高低高区位的契合度从价格、面积、区位、品质四因素考虑,锁定本项目的竞争个案竞争盘点万科金域蓝湾蠡湖一号世界贸易中心湖滨一号朗诗未来之家蠡湖新城太湖广场CBD副中心无锡世界贸易中心朗诗.未来之家蠡湖一号湖滨一号万科.金域蓝湾盛高集团国棉一厂地块海岸集团金星村地块九龙仓时代上城3-主要竟品锁定竞争盘点竞品主要落到以城市综合资源为主的高层类竞品竞争盘点无锡世界贸易中心?本项目位于太湖广场核心位置,是综合体项目,在外立面以及户型的营造方面较能打动消费者,但在居住的内在环境上不及本案。?由于单价过高,户型大,总价较高,所以目前的销售状态不太乐观。?该项目在品质和户型面积区段,还
同策_无锡天安曼哈顿豪宅项目营销策略报告_100p_销售推广方案

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