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1008武汉长航地块报告提案1118202514
汉长航地块可行性研究报告(市场部分)北京嘉德融地产顾问机构武汉房地产运行情况3周边竞品项目分析项目本体分析14住宅及写字楼附件项目——区位本案和记黄埔武汉天地江汉路步行街长江武汉关项目地块位于江汉区核心区域,距离武汉关约400米,北临民生路,东临沿江大道,南面紧邻33层长航大厦,西面为黄陂街。项目北侧为和记黄埔花楼街项目,东侧为水面宽阔的长江。核心区位,综合体项目——规划经济指标超高写字楼中庭花园、酒店配套商铺现有住宅楼还建住宅长航大厦总用地面积47605.66㎡总建筑面积478695㎡地上面积335000㎡地下面积143695㎡建筑密度38.32%建筑总占地面积18243㎡绿化率26.8%容积率7.04停车数量2478辆地下停车2468辆地上停车10辆项目综合体项目,容积率略高住宅——规划项目可售部分,写字楼、商铺占了很大比重,住宅仅占22%??墒圩≌婊鑫?5000平米,占总面积的22%,还建住宅面积30000平米,占总面积的9%;写字楼110345平米,占总面积的33%;商铺总面积63294平米,占总面积的19%;酒店及商务会所47434平米,占总面积的14%。剩余——优越的外部资源和配套交通体系完整,配套齐全,商业繁荣,是武汉高端豪宅的聚集地交通:沿线交通便利,三维交通黄金枢纽陆路交通:东临沿江大道、长江二桥;轨道交通:轻轨一号线,地铁二号线,在建地铁六号线;水路交通:武汉关码头及武汉客运港。繁华商业:位于汉口江汉路核心商业圈,毗邻武广商圈,沃尔玛、王府井百货、大洋百货等。医疗:毗邻武汉市中心医院教育:武汉市第二中学、人民中学等隔江夜景项目——极富有文化和历史地段租界、政府、江滩,这里是武汉历史和现代文化的代表历史建筑众多:英、美、法、日、德租界,多个市级以上文物?;ぜ坝胖式ㄖ?,中西风格,别具特色。历史文化繁荣:宋庆龄故居等无数文化古迹,蕴藏丰富的历史价值。武汉市政中心:武汉市政府、政委、统计局等政府机构集聚沿江大道。现代文化江滩:极聚特色的汉口江滩,彰显武汉标杆。武汉关江滩古建筑人民政府项目——一线滨江地带,多重景观资源一线临江,拥有良好的外部景观资源临江江景:东侧临近沿江大道,与长江一路之隔,拥有绝好江景。对岸夜景:长江对岸为武昌繁华商务区,一览都市繁华夜景。远眺长江大桥、龟山:项目可见长江大桥横跨长江南北,龟山、龟山电视塔,一目了然。长江大桥江滩美景
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