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青岛4A景区别墅项目-枫林小镇2016年全年推广报告20160701[01版本]
呈:联谊集团枫林小镇2016年全年营销推广报告大汉隆城企业集团(青岛公司)目录一、全年目标二、市场扫描三、客户研究四、营销策略PART全年目标13全年目标兼顾短期内资金回笼与价值最大化的实现;2016年两次开盘,销售额不低于1.2亿元,实现“双百”的销售任务。PART市场扫描25少海片区分为南湖和北湖两个部分,其中南湖别墅基本处于半死状态,北湖宝龙大沽河艺术村和中洲半岛城邦拥有同样的湖景资源,对项目有直接竞争威胁,为项目监控的重点竞品。非重点竞品不做讨论以区域划分,胶州在售或准备在售别墅项目有中央公园(市区)、天一仁和之城(青年湖畔)、宝龙大沽河艺术村(少海北湖)、中洲半岛城邦(少海北湖)和中信森林湖(参考)。项目名中央公园项目地址于溪河畔东关大街开发商青岛鼎峰瑞胶置业有限公司总建筑面积639000平占地面积184000平已推量799套去化量718套绿化率47%剩余存量住宅81套,别墅剩余30余套容积率1.0营销代理开发商自销目前主推商业和公寓(部分房源为LOFT公寓,层高4.7米),洋房起价6500,均价6600-6700,最高价7000住宅、别墅剩余房源丌多,别墅对外售价300万1套,推荐成交给予推荐人5-8万现金奖励目前在售情况公寓中央公园别墅户型308平米354平米【天一仁和之城】项目位置原案名艾薇拉,紧邻青年湖畔,项目品质较高,自2012年开始销售,2012-2013年别墅去化较好,目前由乐当家代理,主推高层、多层,顺带销售别墅产品。项目名天一仁和之城项目地址胶州市新城匙温州路1778号(青年水库南岸、国际社匙内)总建筑面积约33万㎡总户数2627套绿化率40%容积率1.0开发商青岛中源盛置业有限公司占地面积约33万㎡开盘时间2016.4月初推出楼栋多层洋房3#、4#、5#,顺带销售联排别墅户型87、89平米套三推出3栋纯多层,共计90套房源,认筹3万抵5万,销售情况额外98折优惠,均价4600元/平米;别墅剩余房源丌多,共计约90套联排别墅营销代理乐当家独家代理天一仁和之城别墅户型235平米237平米宝龙大沽河艺术村,项目位于少海北湖,由宝龙置业有限公司开发,打造集旅游、度假、休闲、娱乐和文化为一体的别墅旅游度假匙,主推产品以120-170平米微别墅为主,一期已经开盘,去化较好。宝龙大沽河艺术村项目名称宝龙大沽河艺术村总销售面积50万方新推面积1.5万平
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