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深圳风采计划:ppt 青岛李沧区奥克斯商业项目(议定稿) (共318页)

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青岛李沧区奥克斯商业项目(议定稿)
? 【开发企业】青岛银座投资开发有限公司
? 【项目优势】李沧商圈核心位置、双地铁交汇物业、万 城市综合体、李沧城市新地标㎡
? 【项目介绍】李沧银座广场是鲁商集团投资亿元投资打造,位于李沧核心商圈的大型城市综合体项目,地处李村
商圈的核心位置,向阳路和夏庄路交汇处,北边为李村公园,南边为维客广场。步行西行 3 分钟即可抵达向阳路步行
街,东边为正在建设中的伟东乐客城。目前,项目周边大型城市综合体项目林立,如李沧万达广场和李沧宝龙城市广
场、苏宁电器广场等等,可以说区域内商业潜力不可限量。
在建商业典型商业状况与分析
目 录分析小结
? 从商业面积、人流量等相关指标来看,李沧商圈无疑是仅次于台东商圈的青岛第二大商圈。
? 现有商业都是传统的超市百货形态,没有其他的功能性业态组合,如:休闲、娱乐、餐饮等。
? 现有商业硬件设施、设备落后(如:电梯数量少、楼梯层高不足、通道过窄、休息地点基本没有或很
少),并且按照现有及未来商业的发展,客流量逐年增加,明显不能满足需求。
? 由于硬件条件的限制,导致了现有商业购物环境整体较差,无法达到顾客日益增长的品质购物生活的
要求。? 现有商场都是商业业态,基本没有人文、生活成分,都是单存的购物场所。
? 现有商业的品牌定位基本都是中档略低,商业街和自然形成的临街铺位更是大众化的较低档次,中档
偏高和高档品牌空白。
? 李村商圈公交线路密集、人口流量大、沿街及现有新老商业更趋于专业化,综合性不足。
? 步行街休闲功能缺失。
? 整体商品层次及商业印象,时尚性缺乏、休闲性不足、人流拥挤、快买快卖突出。
典型商业四、本项定位分析
目 录SWOT 分析
威 胁机 会优 势
劣 势地块分析SWOT 分析
? 优势分析:
? 地块优势:项目位于繁华的商业中心黄金地段,商业氛围已经形成。
? 客群稳定:通过准确的商业定位,立足于整个李沧区及面向青岛辐射半岛,消费力持续发展,商圈辐
射人口不断增加。
? 地块稀缺:繁华商业地段的最后一块黄金位置。地处李村商圈的中心,具有地标性商业的可能。
? 配套优势:周边金融机构、医疗机构、餐饮、宾馆等分布较多,商业氛围已经形成。
? 地理优势:城市发展核心商圈,人气旺各类高、中、低档消费人流大 ;
? 发展前景:发展前景乐观项目周边竞争对手在本地的知名度较高,辐射范围广,容易形成规模效应;
? 基础优势:发展商实力雄厚,资源丰富,相信本项目能给投资者信心的保障;
青岛李沧区奥克斯商业项目(议定稿)

如何下载 ppt 青岛李沧区奥克斯商业项目(议定稿)

上传时间: 2018-06-28 11:07:30 资料星级: 所属分类: 商业地产策划
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