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恒大绿洲期策(商业部分)10121051241263
致:恒大地产恒大绿洲项目二期定位报告商业部分湖南合富辉煌房地产顾问有限公司2012年10月前言很荣幸能为贵司服务!本次汇报内容为恒大绿洲项目定位方向建议。工作内容涉及楼市调研、客户访谈、地块勘测等,针对城市规划、在售项目等,在把握详实的市场数据后,我们结合发展商愿景、自身经验等,为项目发展方向提出建议?!  ≈孕南M芪笏鞠钅靠⒕∫环萘?!   祝愿贵项目开发大吉!项目基本情况核心问题分析市场机会初步判断定位体系纯商业定位写字楼定位认识项目整体商业定位PARTⅠ项目定位思路框架商业物业发展研究商业物业研究纯商业写字楼公寓酒店市场发展机会判断商业定位酒店定位公寓定位项目解读1:认识恒大以住宅产业开发为主,具有高星级酒店开发及运营经验,是中国规模最大、销售面积最多的龙头房地产企业。恒大集团是中国规模最大、销售面积最多的龙头房地产企业;2008年打造首家白金五星级旗舰酒店——广州恒大酒店目前在广州、上海、天津、重庆、深圳、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、南京、长春、南昌、贵阳、西安、???、昆明、兰州、呼和浩特、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐、福州等3个直辖市及25个省会级城市设立分公司(地区公司),在中国120多个主要城市拥有大型住宅项目200多个,覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列。2011年,恒大销售804亿元,纳税89亿元;2012年上半年,恒大实现营业收入370.4亿元,中国第一。5项目解读2:区域属性★本项目本项目在长沙整体规划格局中的位置交通条件曲塘路、花桥路、劳动东路公共交通159路、160路商业购物无商务区域无医疗机构无运动休闲体育新城教育黎托小学本项目目前周边配套情况位于武广新城的核心位置,处于城市南部综合发展带上,目前周边配套非常缺乏,未来升值潜力大?!锉鞠钅肯钅拷舛?:区域属性武广新城将以“一核两轴六组团”的结构打造成为中南地区区域性铁路客运中心,同时成为具有商务功能的交通枢纽型城市副中心?!锉鞠钅拷峁梗骸耙缓肆街崃橥拧币缓恕猿嫡窘煌ㄊ嗯ξ行?,结合浏阳河滨江发展带,规划服务于长沙乃至长株潭的商务中心与文化娱乐休闲中心,共同构建规划区内的发展中心核心。两轴——①以发展中心核、片区服务中心为发展节点,与未来长沙城市发展轴向保持一致,构筑规划区东西向发展主轴,同时也将形成新城的景观主轴;②以浏阳河水域为纽带,结合
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