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深圳风采走势图:pdf 中原保利乐从文化公园南侧地块报告91p (共91页)

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中原保利乐从文化公园南侧地块报告91p
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。以低密度资源型大盘,持续领跑中心区保利乐从文化公园南侧地块前期策划佛山中原事业五部地块价值初印象————?双中心:佛山新城核心区第一圈层接壤区域;乐从中心(规划属乐从中区,乐从中心定位)?双公园:北向文化公园,南向沙良河公园?乐从传统高端居住区:低密度、大盘、全配套、中心融城交通优势(快速路、轨道交通)?强品牌:保利在中心区的规模优势(见下图项目布局标注)地块价值初印象开发方向初判断品牌战略项目布局优势佛山新城中心标杆价值大品牌·强中心·大项目?本轮报告主要回答——?是否适合大盘?多大规模?产品方案是什么价值度吸纳量产品差分析结构?地块条件梳理?佛山新城价值分析及成长周期?佛山新城中心价值驱动力与乐从的关系?核心区周围片区潜在的价值竞争板块比较Chapter1-价值度解析地块条件梳理及属性界定Part1.A地块位于佛山新城范围内、乐从文化公园南侧,沙良河及沙良河公园以北、并零距离接壤地理位置地块四至交通条件景观资源地块条件配套条件产业环境地产开发地理位置地块四至交通条件景观资源地块条件配套条件产业环境地产开发南面临近沙良河,沙良河公园正在建设施工,建成后与乐从文化公园共同构成了项目双公园配套,景观优势明显东临佛山奥园、佛奥湾和星光广??;乐从最大的成熟高档社区,目前开发至尾声;环境及配套对本案能形成一定的价值支撑项目北靠旧厂房及乐从文化公园,该公园是以水景为主,突出休闲特色的具有亚热带水乡风光的现代园林西面现状多为厂房,临近“家具十里长街”地块四至城市主干道、快速路、城轨汇集周边,实现地块交通上中心融城5分钟车程CBD核心区;15分钟禅桂中心;30分钟辐射佛山各区地理位置地块四至交通条件景观资源地块条件配套条件产业环境地产开发136至南庄至佛山站、三水、肇庆白云国际机场广州火车站至大良东平交通枢纽中心佛山一环高速岭南大道路荷岳路高速公路规划地铁1、3、6号线现状主干道规划有轨电车交通现状?公交线路较为便利;?乐从“六纵六横”道路网络系统已经形成,但支路少,不够密集;?道路路况较好,主干道基本为4车以上车道;广佛线是指小涌~广州沥滘,途经桂澜路、南桂东路、兆祥路、城门头路、汾江路,联系佛山中心组团与广州市区。一期广州东延线预计2014年底建成通车,二期预计2015年底建成通
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