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中海九号公馆个案分析
号公馆个案分析项目基础信息中?!こ悄匣⑸唐放浦泻5夭嫉孛婊?18.5亩总户数1491户容积率3.8绿化率40%建筑密度——物业形态高层建筑布局——面积区间90-245㎡户型设计套二/套三/套四交房标准精装车位3261个建筑风格——园林风格——物业服务及收费3.95元/㎡交房时间2014年9月销售均价13500元/㎡区域交通及配套九号公馆区位站南板块交通?道路网络:剑南大道、锦城大道、交子金街;?轨道交通:邻近地铁1号线(已通)/5号线(未通);?公路交通:115路、801路、815/815a等教育宋庆龄幼儿园、泡桐树小学、石室中学、成都七中医疗成都市第一人民医院商业服务九方广场、美美力诚、茂业中心、奥克斯广场、仁和春天百货、银泰中心、乐天百货、凯丹百货、宜家、欧尚公园景观紧邻2400亩锦城湖、锦城湖公园总平图及楼栋分布目前在售住宅主要为3#、9#、12#、15#,4#一单元、8#、13#未推出,其余楼栋基本售罄。面积区间:90-245㎡90-135部分为精装房源(已售罄)㎡户型分析面积户型套数占比90㎡㎡㎡㎡㎡合计1472100%项目共1472户,其中170、㎡190、㎡245三种面积户型占比近㎡80%。与本项目豪宅定位较匹配。在中高端豪宅中,亦属于走量较快的产品?;头治鯝户型(精装修):2室2厅2卫,建筑面积约90㎡优点:?东西朝向,正对中庭?户型方正,干湿分区、动静分区缺点:?卧室开间较窄,影响舒适性?次卫尺寸过小,且通风差,阴暗潮湿户型分析B户型(精装修):3室2厅2卫,建筑面积约135㎡优点:?户型通透,采光较好缺点:?走廊较长,浪费较大?左上角次卧离洗手间较远?西侧临路,受噪音、灰尘影响户型分析C户型:4室2厅2卫,建筑面积约170㎡优点:?南北通透,采光较好;?主卧奢华大气,达39.9;㎡?入户玄关,私密性好;?双入户设计,体现尊贵感。缺点:?次卧尺寸较小,影响舒适性;?临近北侧写字楼,影响私密性;?右下角次卧距离卫生间较远?;头治鯠户型:4室2厅3卫,建筑面积约190㎡优点:?南北通透,通风较好,采光较好;?主卧奢华大气,达42.8;㎡?独设老人间(或保姆间);?双入户设计,体现尊贵感。缺点:?动静不分区,影响生活品质;?次卧尺寸较小,影响舒适性;?无玄关设计,影响私密性;?受北侧写字楼影响较大?;头治鯡户型:5室2厅4卫,建筑面积约2
中海九号公馆个案分析

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